Qué incluye el condomínio
| Gasto | Ordinario o extraordinario | Quién paga si está alquilado |
|---|---|---|
| Limpieza, portería, luz y agua de áreas comunes | Ordinario | Inquilino |
| Mantenimiento de ascensor, piscina, jardín | Ordinario | Inquilino |
| Seguro del edificio y administración | Ordinario | Inquilino |
| Fondo de reserva | Extraordinario | Propietario |
| Obras de mejora, fachada, impermeabilización | Extraordinario | Propietario |
La división entre ordinario y extraordinario viene de la Ley del Inquilinato (Ley 8.245/1991, arts. 22 y 23).
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado a 20% por año de obra, al lado de lo que pasó de verdad con el plazo fijo en pesos (−46%) y el dólar guardado (−26%) desde diciembre de 2017.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 51.875; en la caja, US$ 50.000.
Quiero el estudio con US$ 50.000 Ver la calculadora completa →Cuánto se paga
Depende del edificio: cuántas unidades tiene (más unidades, más se reparte el gasto), si tiene portería las 24 horas, piscina, ascensor o gimnasio. Un edificio chico, sin portería y con pocas áreas comunes, tiene expensas bajas. Antes de comprar, pedí el balance del último año y el valor de las últimas cuotas. En pozo, pedí la estimación de la constructora para el primer año.
Qué pasa si no se paga
- Multa e interesesMulta de hasta 2% e intereses del 1% al mes (Código Civil, art. 1.336).
- Cobro directoLa cuota de condomínio es un título ejecutivo (Código Procesal Civil, art. 784, X): el edificio puede cobrar en la justicia sin juicio previo largo.
- Remate del departamentoLa deuda de expensas es una de las excepciones a la protección de la vivienda familiar (Ley 8.009/1990, art. 3, IV): el departamento puede ser rematado para pagarla.
¿Hacemos la cuenta con tu monto?Decinos cuánto tenés y en cuánto tiempo lo podés necesitar. Te mandamos la cuenta en dólares con un proyecto real.
Hacer la cuenta con mi montoQuién decide
El edificio tiene una convención (las reglas básicas) y un reglamento interno. La asamblea de propietarios aprueba el presupuesto anual y elige al síndico, el administrador del edificio, que puede ser un propietario o una empresa (Código Civil, arts. 1.347 a 1.350). Como propietario podés votar en persona o por poder.
Cinco preguntas sobre las expensas antes de comprar
- ¿Cuánto es la cuota hoy, o cuánto estima la constructora para el primer año?
- ¿Qué porcentaje va al fondo de reserva?
- ¿Cuánta morosidad tiene el edificio?
- ¿Quién es el síndico y cómo se rinden las cuentas?
- ¿La convención permite el uso que quiero darle, como alquiler por temporada?
¿Querés saber cuánto se estima de expensas en nuestros proyectos y qué incluyen? Te lo mandamos por WhatsApp.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Cómo se dicen las expensas en Brasil?
Condomínio o taxa condominial. Las paga cada propietario todos los meses.
¿Qué pasa si no pago las expensas en Brasil?
Multa de hasta 2% más intereses, cobro directo en la justicia y, en el extremo, remate del departamento, aunque sea tu vivienda.
¿Las expensas las paga el inquilino?
Las ordinarias, sí. Las extraordinarias (fondo de reserva y obras) son del propietario.
¿Quién fija el valor de las expensas?
La asamblea de propietarios, al aprobar el presupuesto anual del edificio.
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