¿En qué moneda es el contrato y cómo entra tu plata?
La regla general en Brasil es el real: la escritura, el ITBI, el IPTU y las expensas se calculan y se pagan en reales. La Ley 14.286/2021 (art. 13) admite pactar en moneda extranjera solo en los casos que enumera, entre ellos cuando una de las partes no reside en Brasil, y nunca en alquileres; la Ley del Inquilinato (8.245/1991, art. 17) prohíbe fijar el alquiler en moneda extranjera. En obra, lo habitual es que el precio esté en reales y que las cuotas se ajusten por un índice de costo de la construcción: pedí que el contrato diga las dos cosas. La plata entra por un banco o una casa de cambio autorizada, con contrato de cambio (art. 14 de la misma ley), y ese registro es lo que después prueba el origen. Si te ofrecen pagar en efectivo o a una cuenta afuera, preguntá cómo se documenta: sin contrato de cambio, después no podés probar de dónde vino la plata. Confirmá tu caso con tu abogado. Ver precio de costo y cambiar dólares y pesos.
¿Cuánto se movió el real en los últimos años?
| Fecha | Dólar oficial (PTAX) | Una cuota de R$ 10.000 te costaba |
|---|---|---|
| 31/12/2019 | R$ 4,03 | US$ 2.481 |
| 30/12/2020 | R$ 5,20 | US$ 1.924 |
| 30/12/2024 | R$ 6,19 | US$ 1.615 |
| 09/10/2025 | R$ 5,35 | US$ 1.868 |
| 31/12/2025 | R$ 5,50 | US$ 1.817 |
| 09/10/2026 | R$ 4,99 | US$ 2.004 |
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Quiero el estudio con US$ 20.000 Ver la calculadora completa →La misma cuota en reales costó entre US$ 1.615 y US$ 2.481 según el día, y hoy cuesta 24% más dólares que a fin de 2024. Nadie sabe hacia dónde va: el mismo 9 de octubre, un banco proyectaba R$ 5,10 para fin de año y otro veía posible R$ 4,70 (Diário do Comércio).
Fuente: Banco Central do Brasil, PTAX venta, el promedio oficial del día. Cuotas en dólares: cálculo propio.
¿Qué cambia para quien compra?
- Las cuotas promedian el cambioEn pozo pagás durante los meses de obra: algunas cuotas te tocan con el real fuerte y otras con el real débil. No entrás todo en un solo día.
- El real fuerte encarece la entradaSi el real se debilita durante la obra, las cuotas siguientes cuestan menos dólares; si se fortalece más, cuestan más.
- Hacé la cuenta antes de firmarCon el cronograma en reales, calculá cuántos dólares necesitás con un real más fuerte y con uno más débil que el de hoy. Si el plan solo cierra con un cambio, no cierra.
- El valor se mide en dos monedasEl m² de Florianópolis subió en reales; en dólares depende del cambio. Ver ¿hay burbuja en Florianópolis?.
- No compres por el cambioSi la apuesta es el cambio, lo que comprás son reales, no un departamento. El cambio pesa en el resultado, pero no lo controlás; lo que sí elegís es el precio de entrada, el plazo y cómo pagás.
¿Hacemos la cuenta con tu monto?Decinos cuánto tenés y en cuánto tiempo lo podés necesitar. Te mandamos la cuenta en dólares con un proyecto real.
Hacer la cuenta con mi monto¿Y para quien alquila o vende?
El alquiler se cobra en reales. Con el real fuerte, el mismo alquiler vale más dólares al convertirlo; con el real débil, menos. Si usás esa renta en la Argentina, el cambio es parte del resultado, y si la pasás a pesos se suman dos tipos de cambio: el del real al dólar y el del dólar al peso. Si en cambio vivís en Brasil, el riesgo es menor: cobrás y gastás en la misma moneda. Lo mismo al vender: el precio es en reales y la conversión, al cambio del día. Una forma de suavizarlo es dejar una reserva en reales, en una cuenta en Brasil, para pagar IPTU y expensas sin convertir todos los meses. Ver abrir una cuenta en Brasil y alquiler anual, temporario o híbrido.
Antes de pagar tu primera cuota en reales
- ¿El contrato dice la moneda y el índice que ajusta las cuotas?
- ¿Por qué banco o casa de cambio autorizada entra la plata?
- ¿Guardo el contrato de cambio de cada pago?
- ¿Mi plan aguanta un movimiento fuerte del real durante la obra?
- ¿Voy a convertir el alquiler cada mes o lo dejo en reales para los gastos?
Te mandamos por WhatsApp cómo se paga una obra en reales desde la Argentina, paso a paso, con casa de cambio habilitada.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿En qué moneda se paga un departamento en Brasil?
En reales. Llevás dólares, que se convierten con contrato de cambio en un banco o una casa de cambio autorizada.
¿Se puede alquilar un departamento en Brasil en dólares?
No. La Ley del Inquilinato (8.245/1991, art. 17) prohíbe fijar el alquiler en moneda extranjera.
¿Qué pasa con mi inversión si el real se devalúa?
En reales no cambia; en dólares vale menos mientras dure la devaluación. Si todavía estás pagando cuotas, te cuestan menos dólares.
¿Cuánto vale el real hoy en pesos?
El 9 de octubre de 2026 un real costaba $304 y un dólar, R$ 4,99 (BCRA y Banco Central do Brasil).
¿Conviene cambiar todos los dólares al principio o cuota por cuota?
No hay una respuesta segura. Cambiar todo al principio fija cuántos dólares te cuesta la obra; cambiar cuota por cuota promedia el cambio durante la construcción, y entre 2019 y 2026 el dólar oficial anduvo entre R$ 4,03 y R$ 6,19 (PTAX). Una forma intermedia es cambiar de una vez lo que vence en los próximos meses, dejarlo en una cuenta en Brasil, y el resto a medida que avanza la obra.
¿Qué es el dólar PTAX?
Es la cotización oficial del dólar en Brasil: el Banco Central la calcula cada día hábil con consultas a los bancos que operan cambio, y muchos contratos la usan de referencia. El 9 de octubre de 2026 fue de R$ 4,9892 para la venta (Banco Central do Brasil).
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