Como é o mercado de apartamento em Ponta das Canas, e quanto custa o m²?
Ponta das Canas não tem m² próprio no FipeZap; compare pelo preço dividido pela área privativa, com a referência de Ingleses (R$ 10.455) e da cidade (R$ 13.607).
Ponta das Canas é um bairro do Norte da Ilha com 5.506 moradores (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis). Na divisão oficial de bairros de abril de 2026 (Decreto 29.142), faz parte da região Norte. Fica entre Cachoeira do Bom Jesus e a Lagoinha, e a avenida Luiz Boiteux Piazza liga o bairro a Canasvieiras.
| Referência | R$ por m² |
|---|---|
| Florianópolis (FipeZap, set/2026) | 13.607 |
| Ingleses (FipeZap, set/2026) | 10.455 |
| Ponta das Canas | sem índice próprio |
Fonte: FipeZap, set/2026; REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis.
Para comparar dois anúncios, divida o preço pela área privativa (a que está na matrícula, não a área “total” do anúncio). Um apartamento de 70 m² a R$ 700 mil sai a R$ 10.000 o m²; o mesmo valor com 60 m² privativos sai a R$ 11.667. A conta é simples e evita a surpresa da metragem.
Vale comprar apartamento na planta em Ponta das Canas?
Na planta o preço é o de lançamento, e a valorização até a entrega entra na conta; a referência da Ceni é de 20% ao ano durante a obra.
Comprar na planta é pagar durante a obra por um apartamento que ainda será entregue. Para o investidor, a vantagem é a diferença entre o preço de lançamento e o de entrega. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, e o modelo da empresa é o de pagamento direto à construtora, a preço de custo. Antes de reservar, confira o registro da incorporação no cartório de imóveis (Lei 4.591/1964, art. 32) e o histórico da construtora.
Para entender cada etapa, da reserva às chaves, leia Imóvel na planta: como funciona, da reserva às chaves; para decidir entre planta e pronto, Imóvel na planta ou pronto: qual compensa para investir. E, se a dúvida é a construtora, Antes de investir: como saber se a construtora é confiável?.
Fonte: Lei 4.591/1964, art. 32; estudo de casos da Ceni & Southier, 01/10/2026.
Como alugar apartamento em Ponta das Canas: anual, temporada ou Airbnb?
Em Ponta das Canas dá para alugar por diária no verão e por meses no resto do ano; o contrato de temporada vai até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48).
O bairro é de praia de água calma e atrai quem quer sossego e aprender windsurf, e o aluguel segue esse perfil: temporada no verão, mais o aluguel por meses para quem vem trabalhar uma temporada, e o anual para quem mora. Contrato de temporada tem até 90 dias e aceita aluguel adiantado e garantia (Lei 8.245/1991, arts. 48 e 49); contrato anual escrito de 30 meses ou mais termina no prazo (art. 46).
Não levantamos a diária de Ponta das Canas separadamente. Os bairros vizinhos, em janeiro de 2027, ficaram assim:
| Bairro | Mediana por noite, 1 dormitório |
|---|---|
| Canasvieiras | R$ 550 |
| Cachoeira do Bom Jesus | R$ 541 |
| Ingleses | R$ 527 |
Fonte: Booking.com, levantamento próprio de 08/10/2026 (apartamento inteiro, 2 adultos, 10 a 17/01/2027, preço da semana sem impostos ÷ 7).
Para o passo a passo da locação, veja Alugar apartamento em Canasvieiras: anual, temporada e Airbnb, vizinha de Ponta das Canas, e Aluguel anual, por temporada ou híbrido: como montar a renda.
Onde fica Ponta das Canas e como chegar de Florianópolis e do aeroporto?
Ponta das Canas fica a cerca de 44 km do aeroporto (51 min), 31 km do Centro e 6 km de Canasvieiras, na ponta norte da Ilha.
| De Ponta das Canas até… | Distância | De carro |
|---|---|---|
| Aeroporto Hercílio Luz | cerca de 44 km | cerca de 51 min |
| Centro (Praça XV) | cerca de 31 km | cerca de 33 min |
| Canasvieiras | cerca de 6 km | cerca de 8 min |
| Ingleses | cerca de 9 km | cerca de 13 min |
| Praia Brava | 2,5 km | 4 min |
| Lagoinha | 2 km | 4 min |
Fonte: rotas do OpenStreetMap (OSRM), cálculo próprio, 13/10/2026; tempos estimados.
A praia é de água tranquila, quase sem ondas e pouco profunda, com aulas de windsurf para iniciantes (Civitatis, 13/10/2026). A Praia Brava, de mar aberto, fica a 2,5 km. O passeio completo está em Ponta das Canas, Florianópolis: praia, windsurf e como chegar.
O que conferir antes de comprar um apartamento em Ponta das Canas?
Confira a matrícula, a área privativa, a distância real até a areia, a vaga de garagem, a convenção do condomínio e o registro da incorporação.
- Área privativa e matrículaPeça a matrícula e divida o preço pela área privativa. Foto e metragem do anúncio não substituem o documento.
- Distância real até a areiaPeça o endereço e conte as quadras. Em praia de água calma, 150 metros e 500 metros são experiências diferentes.
- Vaga de garagemA região se percorre de carro: confirme quantas vagas a unidade tem e se estão na matrícula.
- Convenção e regimentoLeia as regras de uso das áreas comuns e do aluguel por temporada antes de assinar.
- Na planta: registro e históricoRegistro da incorporação no cartório (Lei 4.591/1964, art. 32) e obras entregues pela construtora, com endereço.
- Custos além do preçoEscritura, registro e imposto de transmissão: veja Quanto custa comprar um imóvel em Florianópolis além do preço e ITBI em Florianópolis: alíquota, valor e como pagar.
Qual é a conta total de um apartamento na planta ao lado de Ponta das Canas, em Cachoeira do Bom Jesus?
A Ceni & Southier constrói ao lado, em Cachoeira do Bom Jesus: aluguel híbrido, referência de 20% ao ano durante a obra e casos entregues somam a conta total.
Ponta das Canas fica vizinha de Cachoeira do Bom Jesus, onde a Ceni & Southier entregou o Solar da Cachoeira e o Solar de Bougainville e tem escritório, na avenida Luiz Boiteux Piazza, 2108. O m² de Ingleses é de R$ 10.455 (FipeZap, set/2026) e a média de Florianópolis, R$ 13.607, com alta de 8,31% em 12 meses. Em janeiro, a mediana da diária de um apartamento de 1 dormitório no Norte foi de R$ 527 nos Ingleses, R$ 541 em Cachoeira do Bom Jesus e R$ 550 em Canasvieiras (Booking, levantamento próprio de 08/10/2026 para 10 a 17/01/2027, preço da semana sem impostos ÷ 7). Com o aluguel híbrido da Ceni & Southier, o apartamento fica alugado o ano inteiro: por diária no verão e, no resto do ano, por meses para quem vem trabalhar uma temporada (contrato de temporada de até 90 dias, Lei 8.245/1991, art. 48; a tecnologia responde por 21% do PIB da cidade, ACATE, 27/08/2026).
A conta que importa é a total, renda mais valorização. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega), e os casos entregues mostram o que a planta pode fazer: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120% (contrato × anúncio, em reais). O empresário Paulo Dalla Côrt comprou um apartamento em 2022 por R$ 546 mil e o vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão. A Ceni & Southier constrói desde 2005, tem 12 obras entregues e zero atraso em 20 anos. Para o Norte em conjunto, veja Investir em Cachoeira do Bom Jesus: preço, perfil e o que olhar. Para simular o seu caso, use a calculadora.
Fonte: FipeZap, set/2026; Booking.com, levantamento próprio de 08/10/2026; estudo de casos da Ceni & Southier, 01/10/2026; ACATE, 27/08/2026.
Antes de comprar ou alugar em Ponta das Canas
- Dividiu o preço pela área privativa da matrícula, e não pela área do anúncio?
- Conferiu o endereço e a distância real até a praia?
- Confirmou quantas vagas de garagem a unidade tem?
- Leu a convenção e as regras para aluguel por temporada?
- Na planta, conferiu o registro da incorporação e as obras já entregues pela construtora?
- Sabe que contrato de temporada vai até 90 dias e o anual de 30 meses ou mais termina no prazo?
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Ponta das Canas?
O FipeZap não publica o bairro. Compare pelo preço dividido pela área privativa, tendo como referência Ingleses (R$ 10.455/m²) e Florianópolis (R$ 13.607/m²), set/2026.
Vale comprar apartamento na planta em Ponta das Canas?
A planta tem o preço de lançamento e a valorização até a entrega. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra.
Como é o aluguel anual em Ponta das Canas?
É o contrato residencial comum; com 30 meses ou mais ele termina no prazo (Lei 8.245/1991, art. 46). Escreva quem paga IPTU e condomínio.
Dá para fazer aluguel de temporada em Ponta das Canas?
Sim, por até 90 dias (art. 48). Confira a convenção do condomínio e use o aluguel híbrido para manter o imóvel alugado o ano inteiro.
Airbnb em Ponta das Canas compensa?
Depende do imóvel e da gestão. Em janeiro, a mediana de um dormitório nos bairros vizinhos foi de R$ 527 a R$ 550 por noite (Booking, 08/10/2026).
Quantos moradores tem Ponta das Canas?
5.506 (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis).
Qual a distância de Ponta das Canas ao aeroporto?
Cerca de 44 km, 51 minutos de carro (OpenStreetMap, 13/10/2026).
Ponta das Canas é no Norte da Ilha de Florianópolis?
Sim, na ponta norte, entre Cachoeira do Bom Jesus e a Lagoinha. Não confunda com Ponta das Canas de Ilhabela, em São Paulo.
De dezembro de 2017 a outubro de 2026, R$ 100 mil no CDI viraram R$ 216 mil, antes do imposto (Banco Central); no Solar de Lótus, o mesmo dinheiro na planta vale hoje R$ 328 mil. Com isso à vista, digite o seu valor. Ver a calculadora completa →
