Quanto custa um apartamento no Estreito, em Florianópolis?
No Estreito o metro quadrado de venda está em R$ 12.152 (FipeZap, setembro de 2026), abaixo dos R$ 13.607 da média de Florianópolis.
O Índice FipeZap mede o preço de anúncios de venda por bairro. A referência do Estreito em setembro de 2026 é de R$ 12.152 por m²:
| Bairro | Venda, R$/m² (FipeZap, set/2026) |
|---|---|
| Centro | cerca de 14.500 |
| Itacorubi | 13.093 |
| Trindade | 13.021 |
| Estreito | 12.152 |
| Florianópolis (cidade) | 13.607 |
Fonte: Índice FipeZap, informe de venda residencial de setembro de 2026 (bairros mais representativos de Florianópolis, preço médio de anúncios). Rua, andar e idade do prédio mudam o valor.
Em conta de multiplicar (não é oferta de imóvel): um apartamento de 2 quartos de 60 m² fica perto de R$ 729 mil (60 × 12.152); um de 3 quartos de 90 m², perto de R$ 1,09 milhão. A MySide (10/07/2026) fala em apartamentos geralmente de 2 e 3 quartos. Rua, andar e idade do prédio mudam o valor.
Onde fica o Estreito e o que ele tem por perto: comércio, escolas e saúde?
O Estreito é um bairro residencial do Continente, a cerca de 4 km do Centro, na cabeceira das pontes Hercílio Luz e Pedro Ivo Campos, com a Avenida Fúlvio Aducci como eixo de comércio.
Segundo a MySide (atualizada em 10/07/2026), o Estreito fica na Região Continental, às margens da Baía Norte, ao lado de Coqueiros, Capoeiras e Balneário. O nome vem de sua posição: o bairro está na parte mais estreita do mar entre o Continente e a Ilha. É predominantemente residencial, com grandes condomínios e edifícios, e é uma das principais entradas da Ilha: a Ponte Hercílio Luz sai do Estreito e chega ao Centro.
- ComércioA Avenida Fúlvio Aducci concentra supermercados, restaurantes e lojas.
- EscolasHá escolas públicas e particulares no bairro.
- SaúdeO Hospital Florianópolis fica no bairro.
O mapa dos outros bairros do Continente está em bairros do Continente de Florianópolis.
Vale comprar apartamento na planta no Estreito?
Comprar na planta no Estreito significa pagar parcelas durante a obra e receber as chaves na entrega; a MySide cita lançamentos no bairro (10/07/2026).
A MySide (10/07/2026) lista lançamentos e imóveis em construção no Estreito, com unidades de 1, 2 e 3 dormitórios. Na planta, você paga parcelas durante a obra. O que conferir:
- Reajuste das parcelasEm geral pelo INCC; veja como o INCC mexe nas parcelas.
- ITBIO imposto de transmissão em Florianópolis é de 2% (Prefeitura); veja quando pagar na planta.
- ConstrutoraConfira entregas anteriores; veja como saber se a construtora é confiável.
- Planta ou prontoA decisão depende do seu prazo; veja imóvel na planta ou pronto.
O passo a passo está em imóvel na planta: como funciona.
Dá para alugar apartamento mobiliado no Estreito e há casa em condomínio fechado?
Dá para alugar mobiliado, por temporada de até 90 dias (Lei 8.245/1991, art. 48); não encontramos fonte oficial sobre casas em condomínio fechado no bairro.
Para alugar apartamento mobiliado, o caminho é o mesmo de qualquer bairro: contrato por escrito, inventário dos móveis, laudo de vistoria e uma só garantia (Lei 8.245/1991, art. 37). Para estadas de até 90 dias, vale o contrato de temporada (art. 48). Quem trabalha ou estuda em Florianópolis e prefere o Continente costuma olhar o Estreito pela distância ao Centro, cerca de 4 km.
Sobre casa em condomínio fechado no Estreito: a descrição que consultamos fala em grandes condomínios e edifícios de moradia e em apartamentos de 2 e 3 quartos, mas não traz casas em condomínio fechado, e não achamos fonte oficial que confirme esse tipo de imóvel no bairro. Se a sua busca é por casa, peça a matrícula e a convenção do condomínio antes de decidir.
O que fazer no Estreito, em Florianópolis?
No Estreito dá para caminhar na Beira-Mar Continental (cerca de 2,3 km de calçadão e ciclovia), visitar o Bosque Pedro Medeiros e ver jogo no Estádio Orlando Scarpelli (MySide, 10/07/2026).
Pela MySide (10/07/2026), o bairro oferece:
- Beira-Mar ContinentalCalçadão e ciclovia de cerca de 2,3 km.
- Bosque Pedro MedeirosUma área de Mata Atlântica preservada dentro do bairro.
- Estádio Orlando ScarpelliSede do Figueirense Futebol Clube.
- Biblioteca Municipal Professor Barreiros FilhoBiblioteca pública da Prefeitura, no bairro.
- Ponte Hercílio LuzAos fins de semana é fechada a automóveis.
A via gastronômica de Coqueiros fica próxima. Para a vista da cidade e outros passeios, veja bairros do Continente.
O que muda entre comprar na planta no Estreito e no Norte da Ilha?
A lógica de compra na planta é a mesma nos dois; o Norte da Ilha soma praia, diária no verão e aluguel por meses no resto do ano, e a comparação justa é pela rentabilidade total.
Comprar na planta no Estreito e no Norte da Ilha segue a mesma mecânica: parcelas durante a obra, reajuste, entrega. O que muda é o papel do imóvel. No Estreito, o inquilino típico é quem mora ou trabalha na cidade. No Norte da Ilha, a Ceni & Southier constrói a preço de custo, com praia, diária no verão e aluguel por meses no resto do ano, o imóvel alugado o ano inteiro. Compare as duas pela rentabilidade total (renda mais valorização), e não pela renda de aluguel sozinha.
Na obra a preço de custo, a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Casos em reais: Solar de Lótus +228%, Solar da Cachoeira +200% e Solar de Bougainville +120% (contrato × anúncio). O Paulo Dalla Côrt comprou em 2022 por R$ 546 mil e vendeu em 2026 por R$ 1,1 milhão. Veja a mecânica do preço de custo e os bairros e o m² da cidade.
Antes de comprar no Estreito
- Você conferiu o m² do prédio, e não só a média do bairro (R$ 12.152)?
- Sabe o condomínio, o IPTU e a vaga de garagem?
- Se for na planta, conhece o índice de reajuste das parcelas e as entregas da construtora?
- Conferiu a matrícula e a convenção, se for casa ou condomínio?
- Você comparou a compra pelo patrimônio e pela rentabilidade total?
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Estreito, em Florianópolis?
Pelo FipeZap de setembro de 2026, o m² está em R$ 12.152: perto de R$ 729 mil por 60 m² e de R$ 1,09 milhão por 90 m² (conta com a média do bairro).
Quanto custa comprar um apartamento no Estreito, em Florianópolis?
Além do preço, conte o ITBI de 2% (Prefeitura), a escritura e o registro. Veja a guia do ITBI e a de escritura.
Vale a pena comprar apartamento na planta no Estreito?
Depende da construtora e do prazo. Confira o INCC, o ITBI e as entregas anteriores; para patrimônio, compare pela rentabilidade total.
Quanto custa um apartamento de 2 quartos no Estreito, em Florianópolis?
Um de 60 m² fica perto de R$ 729 mil pelo m² médio (R$ 12.152, FipeZap, set/2026). O prédio específico muda o valor.
Dá para alugar apartamento mobiliado no Estreito?
Dá. Faça contrato por escrito, com inventário dos móveis, laudo e uma só garantia (Lei 8.245/1991, art. 37); até 90 dias, temporada (art. 48).
Há casa em condomínio fechado no Estreito?
A descrição do bairro que consultamos (MySide, 10/07/2026) fala em grandes condomínios e edifícios, sem casas em condomínio fechado, e não achamos fonte oficial. Confira a matrícula e a convenção.
O que fazer no Estreito, em Florianópolis?
Caminhar na Beira-Mar Continental (cerca de 2,3 km de calçadão e ciclovia), visitar o Bosque Pedro Medeiros e a Biblioteca Municipal Professor Barreiros Filho (MySide, 10/07/2026).
O Estreito fica longe do Centro?
Fica a cerca de 4 km, na cabeceira das pontes Hercílio Luz e Pedro Ivo Campos (MySide, 10/07/2026).
Para investir em Florianópolis não é preciso se mudar nem ter residência: basta o CPF. Se a Ilha está na sua lista, veja quanto valeria o seu dinheiro na planta. Faça a conta →
