Inicio›Guías›Conocer Florianópolis›Dónde alojarse

Guía · Conocer Florianópolis

Dónde alojarse en Florianópolis según el viaje: zona, tipo de alojamiento y precio

Escrita por la familia que construye, con fuente y fecha. Y con lo que ya pasó de verdad: la plata que entró en pozo en 2017 vale hoy el doble en dólares; la misma plata en plazo fijo perdió casi la mitad.

Comparar con mis dólares

Actualizado: octubre 20266 min de lectura✓ Anuncios reales del Booking para enero de 2027 y guías de cada barrio

Billetes de pesos y el comprobante de un plazo fijo sobre una mesa — Plazo fijo en pesos−46%US$ 70.397 de dic/2017, renovados cada 30 días, vueltos a dólares hoy

Solar de Lótus, Ingleses Norte, entregado en 2021 — En pozo · Solar de Lótus+107%La misma plata en un departamento comprado en dic/2017, en dólares

Misma plata, mismo período (dic/2017 → oct/2026). Fuente: estudio de Ceni & Southier, oct/2026, con datos del BCRA y del Banco Central do Brasil.

20años construyendo en Florianópolis

12obras entregadas, con dirección

485unidades vendidas

0retrasos de obra

20%al año durante la obra, nuestra referencia

Respuesta directa

Depende del viaje. En familia, el Norte de la Isla (Canasvieiras, Ingleses, Jurerê): agua mansa y todo cerca. En pareja o con amigos, la Lagoa da Conceição y el Campeche, con más vida. Para trabajar, el Centro o Trindade. Para una semana o más, un departamento entero suele convenir más que un hotel: en enero de 2027, un departamento de un dormitorio en el Norte se publica a unos US$ 108 la noche (mediana del Booking).

“Florianópolis dónde conviene alojarse”, “mejor zona para alojarse” y “dónde parar en Florianópolis” se repiten en el buscador. La Isla es grande: elegir mal la zona te puede costar una hora de auto por día.

Lo que ya pasó · no es proyección

La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.

US$ 70.397 es lo que pagó en pozo, en diciembre de 2017, el comprador de una unidad del Solar de Lótus. Esto es lo que valen hoy esos mismos dólares según dónde los hubiera puesto.

Con US$ 70.397 · dic/2017 → oct/2026

Departamento en pozo · Solar de LótusContrato y aviso publicado hoy+107%US$ 145.932

m² promedio de FlorianópolisFipeZap, en dólares+25%US$ 88.354

m² en Buenos AiresZonaprop Index, en dólares−6%US$ 66.175

Dólares guardados en la cajaPoder de compra (CPI-U, EE.UU.)−26%US$ 51.808

Plazo fijo en pesos, cada 30 días106 renovaciones (BCRA), vuelto a dólares−46%US$ 38.262

+107%en dólares

Solar de LótusIngleses Norte

En pozo, dic/2017US$ 70 mil

HoyUS$ 146 mil

Entregado en 2021

+197%en dólares

Solar da CachoeiraCachoeira do Bom Jesus

En pozo, 2020US$ 44 mil

HoyUS$ 130 mil

Entregado en dic/2023, antes del plazo

+118%en dólares

Solar de BougainvilleCachoeira do Bom Jesus

En pozo, 2022US$ 106 mil

HoyUS$ 230 mil

Entregado en 2025

Cero retrasos en 20 años. Una familia, doce obras entregadas.

El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.

Quiero ver los contratos

Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.

¿Qué zona conviene según el viaje?

Viaje	Zona	Por qué
Familia con chicos	Canasvieiras, Ingleses, Jurerê, Daniela	Playas mansas, comercio todo el año, muchos argentinos
Pareja	Lagoa da Conceição, Campeche, Santo Antônio de Lisboa	Gastronomía, atardeceres, ritmo tranquilo
Amigos / surf	Lagoa, Barra da Lagoa, Campeche	Playas de olas, vida nocturna
Trabajo o estadía larga	Centro, Trindade, Ingleses	Servicios, coworkings, colectivo
Fiesta y lujo	Jurerê Internacional	Beach clubs y casas de alto nivel

¿Y si el departamento fuera tuyo? En el Norte de la Isla se puede alquilar por día en el verano y por meses el resto del año. Preguntar cuánto rendiría →

Más detalle en norte o sur, las playas del Norte y Campeche y Lagoa.

¿Hotel, posada o departamento?

HotelCómodo para pocas noches, con desayuno y servicio. En enero, el más caro por persona.
PosadaChica y familiar, frecuente en el Norte y en el Sur. Buena relación precio-calidad.
Departamento enteroCocina, más espacio y mejor precio por noche en estadías de una semana o más. Es lo que más alquilan las familias argentinas.

¿Cuánto cuesta una noche en enero?

En el Booking, para la semana del 10 al 17 de enero de 2027, la mediana de un departamento entero de un dormitorio fue de US$ 110 en Canasvieiras, US$ 106 en Ingleses y US$ 108 en la Cachoeira do Bom Jesus (precio de la semana sin impuestos, dividido por 7). Cerca del mar y con piscina, la noche sube. Todos los datos en departamento frente al mar y en dónde alquilar en Florianópolis.

¿Cuánto baja el precio de alojarse fuera de enero?

Cerca de la mitad: un departamento de dos ambientes en Canasvieiras o Ingleses que en enero se publica a R$ 400 a 700 la noche, en marzo sale R$ 200 a 350 (Booking y Airbnb, sep/2026).

Mes	Departamento de 2 ambientes, Canasvieiras o Ingleses
Enero de 2027	R$ 400 a 700 la noche
Marzo	R$ 200 a 350 la noche

Fuente: búsquedas en Booking y Airbnb de septiembre de 2026. Para toda la ciudad, enero y febrero son los meses en que los alquileres por noche más cobran, y junio y agosto, los que menos (BNBCalc, 12 meses a septiembre de 2026). Para el viajero, eso quiere decir dos cosas: fuera de temporada hay más oferta y se negocia la estadía larga; en enero, Año Nuevo y Carnaval se piden mínimos de noches y se reserva con meses.

Del otro lado está la misma curva: en el mes más flojo, un anuncio típico de la ciudad factura R$ 3.142, y en el mejor, R$ 11.533 (Airbtics, nov/2024–oct/2025). Por eso, quien compra para alquilar hace la cuenta de los doce meses y no solo la de enero: ver Airbnb en invierno y alquiler temporario, neto.

¿Pensás en Florianópolis?Si venís a conocer la ciudad, te mostramos las obras entregadas y las que están en marcha, con dirección.

Ver las obras con dirección

¿Qué mirar antes de reservar?

La distancia real a la playa (caminando, no en línea recta), si hay cochera, el mínimo de noches en temporada, las reglas del edificio y cómo vas a llegar desde el aeropuerto. Ver aeropuerto de Florianópolis y cómo moverse.

Antes de reservar

¿Elegiste la zona según el viaje, no solo según la foto?
¿Cuánto tardás a pie a la playa?
¿Tiene cochera si vas en auto?
¿Cuál es el mínimo de noches en temporada?
¿Comparaste hotel y departamento para tu cantidad de noches?

Si venís todos los veranos, quizás te conviene tener lo propio. Te contamos por WhatsApp cuánto cuesta y cuánto rinde un departamento en el Norte de la Isla.

Hablá con un asesor de inversiones

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la mejor zona para alojarse en Florianópolis con chicos?

El Norte de la Isla: Canasvieiras, Ingleses, Jurerê y Daniela tienen agua mansa y comercio cerca.

¿Conviene hotel o departamento en Florianópolis?

Para una semana o más, un departamento entero suele salir más barato por noche y da más espacio.

¿Cuánto cuesta un departamento en Florianópolis en enero?

En enero de 2027, la mediana de un departamento de un dormitorio en el Norte ronda los US$ 108 por noche (Booking).

¿Dónde alojarse en Florianópolis para salir de noche?

En la Lagoa da Conceição o, para fiestas de alto nivel, en Jurerê Internacional.

¿Con cuánta anticipación conviene reservar para enero en Florianópolis?

Cuanto antes: enero y febrero son los meses en que los alquileres por noche más cobran en la ciudad (bnbcalc, 2026), y Año Nuevo y Carnaval son lo primero que se llena. Reservá con cancelación gratuita y, si encontrás algo mejor, cambiás.

¿Cómo conviene alojarse para pasar dos o tres meses en Florianópolis?

En un departamento amueblado alquilado por mes: hasta 90 días es un contrato de temporada (ver alquilar para vivir). Si podés elegir, sumá marzo: sale menos que enero y febrero y todavía es verano (ver mes a mes).

¿Hay hoteles all inclusive en Florianópolis?

Pocos. El más conocido es el Costão do Santinho, un resort en la playa de Santinho, en el Norte de la Isla, que funciona con todo incluido (Travel.com.br, 2026): confirmá qué entra en la tarifa antes de reservar.

¿Cuál es el mes más barato para alojarse en Florianópolis?

Junio y agosto son los meses más flojos del alquiler por noche en la ciudad (BNBCalc, 2026). Si todavía querés playa, marzo: el mismo departamento sale cerca de la mitad que en enero (Booking y Airbnb, sep/2026).

¿Dónde alojarse en Florianópolis por primera vez?

Con chicos, en el Norte (Canasvieiras, Ingleses, Jurerê), por el agua mansa y el comercio cerca; para salir de noche y estar en el medio de la Isla, en la Lagoa da Conceição. Elegí la zona según lo que vas a hacer: la Isla mide unos 54 km de largo.

“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”

Paulo Dalla Côrt · empresario, inversor de Ceni desde hace 10 años

Solar de Bougainville: compró en 2022 por US$ 105.755 y vendió en 2026 por US$ 213.658 (R$ 1,1 millón): +102% en dólares. Una venta cerrada, no un aviso.

Quiero un caso así con mi monto

Escrito por la familia Ceni — Márcio, Marlene y PedroEmpresa familiar · veinte años construyendo en el Norte de Florianópolis.Vigente a octubre 2026