¿Cómo es Cachoeira y en qué se diferencia de Canasvieiras e Ingleses?
| Canasvieiras | Cachoeira do Bom Jesus | Ingleses | |
|---|---|---|---|
| Playa | Bahía, agua mansa | Bahía, agua mansa | Mar abierto, con olas |
| Temporada (1 dormitorio, enero, por noche) | R$ 550 | R$ 541 | R$ 527 |
| m² de venta (FipeZap) | Sin índice | Sin índice | R$ 10.455 |
| Fuera del verano* | Turística: pico en enero y febrero | Media: residencial | Alta: vida todo el año |
Temporada: relevamiento propio en Booking.com del 08/10/2026 para el 10 al 17 de enero de 2027, mediana por noche sin impuestos ni tasas. m²: FipeZap, septiembre de 2026, vía MySide. *Evaluación nuestra.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Quiero el estudio con US$ 20.000 Ver la calculadora completa →La avenida principal es la Luiz Boiteux Piazza, que une Canasvieiras con Ponta das Canas. Ahí entregamos el Solar da Cachoeira en 2023 y, a pocas cuadras, el Solar de Bougainville en 2025. Para comparar con los vecinos, ver invertir en Canasvieiras e invertir en Ingleses.
¿Cuánto cuesta el m² y cuánto se alquila por temporada?
No hay un índice oficial del barrio: FipeZap publica solo barrios con muestra suficiente. Las referencias que sí hay son el promedio de Florianópolis, R$ 13.607 por m², el de Ingleses, R$ 10.455 (septiembre de 2026). Para el barrio, pedí los precios de los lanzamientos por escrito y compará: son precios pedidos, no de escritura; dividí cada aviso por los metros privativos.
En enero, la mediana para un dormitorio es de R$ 541 por noche (unos US$ 108) y para dos dormitorios, R$ 990, con una muestra chica. El resto del año pesa más: en toda la ciudad, la ocupación media de los anuncios fue de 26% en los doce meses a septiembre de 2026 (BNBCalc). Hacé la cuenta con julio, no con enero: ver cuánto rinde la temporada, neto y Airbnb fuera de temporada.
Un caso del barrio: una unidad del Solar da Cachoeira comprada en pozo en 2020 por US$ 44 mil vale hoy unos US$ 130 mil (+197% en dólares); el edificio se entregó en diciembre de 2023, antes del plazo de marzo de 2024. Es un caso, no una promesa: la referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra.
¿Y Lagoinha y Ponta das Canas, al lado?
Hacia la punta de la Isla, Cachoeira sigue en Ponta das Canas, de agua calma y clara y con comercio de barrio, y en la Lagoinha, una playa chica entre morros, con más casas que edificios. Detrás del morro está la Praia Brava, de mar abierto. Ninguna tiene índice de metro cuadrado: la oferta de departamentos es chica y abundan casas y posadas. En enero comparten la demanda de todo el Norte, y el supermercado y el banco quedan a pocos minutos, en Canasvieiras o Ingleses. Las playas, una por una, en Santinho, Daniela, Lagoinha y Ponta das Canas; Praia Brava, en Campeche, Lagoa y Praia Brava.
¿Qué obra conviene para tu monto?Decinos cuánto querés invertir y para qué: te mandamos la obra en marcha que mejor encaja, con planta y cronograma.
Ver qué obra me conviene¿Qué mirar antes de comprar en Cachoeira?
- La distancia realContá las cuadras hasta la arena y hasta la avenida: decide quién te alquila y cuánto.
- La convención del edificioSi pensás en Airbnb, que permita el alquiler por temporada. Ver el STJ y el Airbnb en condominios.
- Los papeles y la constructoraRegistro de incorporación, obras entregadas y plazos cumplidos. Ver verificar antes de comprar y si la constructora es confiable.
Antes de comprar en Cachoeira do Bom Jesus
- ¿Sabés a cuántas cuadras quedan la playa y la avenida?
- ¿Mediste caminando la distancia del edificio a la playa?
- ¿Hiciste la cuenta de temporada con julio, no solo con enero?
- ¿La convención del edificio permite alquiler por temporada?
- ¿Viste el registro de incorporación y las obras entregadas de la constructora?
Nuestra oficina está en Cachoeira. Te mostramos por WhatsApp los edificios que entregamos en el barrio y los que están en obra.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Conviene invertir en Cachoeira do Bom Jesus?
Para temporada tiene demanda en enero: R$ 541 por noche de mediana para un dormitorio (Booking, enero de 2027). Fuera del verano es más tranquila que Canasvieiras: hacé la cuenta con julio.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cachoeira do Bom Jesus?
FipeZap no lo publica. Como referencia, Florianópolis promedia R$ 13.607 por m² y la vecina Ingleses, R$ 10.455 (septiembre de 2026); para el barrio, pedí los precios de los lanzamientos por escrito.
¿Cachoeira do Bom Jesus tiene playa mansa?
Sí: es una playa de bahía, como la de Canasvieiras, con agua calma.
¿Dónde queda Cachoeira do Bom Jesus?
En el Norte de la Isla de Florianópolis, entre Canasvieiras y Ponta das Canas, a pocos minutos de Ingleses.
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
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