¿Dónde queda Jurerê y qué diferencia hay entre Tradicional e Internacional?
Jurerê es un barrio del Norte de la Isla de Santa Catarina, dentro de Florianópolis, sobre la playa de agua mansa de la Bahía Norte. Son dos partes con la misma playa: Jurerê Tradicional, el barrio original, del lado de Canasvieiras, y Jurerê Internacional, el loteo planificado lanzado en 1980, hacia la Praia do Forte.
Jurerê tiene 8.134 habitantes (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis). Queda a unos 6 km de Canasvieiras, 17 km de Ingleses, 24 km del Centro y 37 km del aeropuerto Hercílio Luz (cálculo propio con OpenStreetMap, 13/10/2026). No tiene aeropuerto propio: se vuela a Florianópolis, con vuelo directo de unas dos horas desde Buenos Aires.
Jurerê Internacional nació el 6 de noviembre de 1980, como un loteo del Grupo Habitasul. El plan sacó la avenida costanera tradicional y dejó un paseo peatonal entre la playa y las manzanas, con casas sin muros. En 1994 abrió el Jurerê Open Shopping, el centro comercial a cielo abierto del barrio (NSC Total, 19/12/2025).
| Criterio | Jurerê Internacional | Jurerê Tradicional |
|---|---|---|
| Origen | Loteo planificado, lanzado en 1980 | Barrio original, crecido con la ciudad; en los portales aparece también como «Jurerê Leste» |
| Qué hay | Casas de alto nivel, edificios de pocos pisos, beach clubs, comercio de alto nivel | Casas de familia, edificios bajos, comercio de barrio |
| Playa | La misma: bahía de agua mansa y arena clara | |
| Quién compra | Alto poder adquisitivo, de Brasil y del exterior | Familias e inversores con presupuesto medio-alto |
| Cómo se alquila | Temporada de alto nivel, con casas y departamentos amplios | Temporada y alquiler por meses |
Fuentes: Prefeitura de Florianópolis, REPLAN 2026 (habitantes); Grupo Habitasul vía NSC Total (19/12/2025); distancias, cálculo propio con OpenStreetMap.
Los anuncios muchas veces dicen «Jurerê» a secas. Antes de comparar precios, ubicá la dirección exacta en el mapa: de qué lado de la línea está cambia el valor. Para conocer el barrio como lugar de playa, mirá Jurerê: qué hacer y la diferencia entre Tradicional e Internacional.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Jurerê en 2026?
El FipeZap no publica Jurerê por separado: el promedio de Florianópolis es R$ 13.607 por m² (septiembre de 2026). En los lanzamientos en pozo del barrio, los anuncios pedían de R$ 13.779 a R$ 18.487 por m², en dos emprendimientos (portal apto.vc, consulta del 31/10/2026).
El FipeZap es el índice de precios más citado de Brasil: promedia cada mes los anuncios de 56 ciudades. Para Florianópolis publica también los barrios con más anuncios, como Agronômica, Centro o Ingleses. Jurerê no está en esa lista, y por eso su precio se lee en los portales.
| Dónde | R$ por m² | US$ por m² | Fuente |
|---|---|---|---|
| Jurerê, lanzamientos en pozo (precio pedido en anuncios) | de 13.779 a 18.487 | ~2.760 a 3.710 | Portal apto.vc, consulta del 31/10/2026; dos emprendimientos, sin fecha en la página |
| Jurerê Internacional | sin dato con fuente | — | No está en el FipeZap ni en el portal consultado |
| Agronômica, el barrio más caro del índice | 16.517 | ~3.310 | FipeZap, septiembre de 2026 |
| Florianópolis, promedio | 13.607 | ~2.730 | FipeZap, septiembre de 2026 |
| Ingleses, Norte de la Isla | 10.455 | ~2.100 | FipeZap, septiembre de 2026 |
Fuentes: portal apto.vc, página de Jurerê, consultada el 31/10/2026; Índice FipeZap de Venta Residencial, informe de septiembre de 2026. Dólares al PTAX del Banco Central do Brasil del 09/10/2026 (R$ 4,9892); conversión: cuenta nuestra. Precios pedidos, no de escritura.
El número de Jurerê es de anuncio, no de índice. Se apoya en dos lanzamientos en pozo y no incluye las unidades terminadas de Jurerê Internacional, que el portal no lista. Sirve para el orden de magnitud, no para valuar una unidad. Para el inversor, la pregunta útil es a qué precio entra y para qué objetivo: la cuenta empieza por el objetivo, no por la vista.
Dos cosas mueven mucho el número dentro del barrio. El tamaño: en las unidades chicas el terreno pesa igual, y el m² sale más caro. Y la fila: frente al mar o a dos cuadras no valen lo mismo. Para una unidad concreta, dividí el precio por los m² privativos de la matrícula y compará con dos anuncios del mismo edificio.
Los otros barrios de la Isla, con su m² y su fuente, están en cuánto cuesta un departamento en Florianópolis.
¿Cuánto sale un departamento en Jurerê, en dólares?
A los precios pedidos en los lanzamientos de Jurerê (apto.vc, consulta del 31/10/2026), un dos dormitorios de 70 m² va de unos US$ 193.300 a US$ 259.400. Al promedio de Florianópolis serían unos US$ 190.900, y en Ingleses unos US$ 146.700 (FipeZap, septiembre de 2026), al dólar de R$ 4,9892.
El m² compara barrios. La pregunta del inversor es cuánta plata hace falta para un departamento entero. Esta es la cuenta para un monoambiente o un dormitorio de 40 m² y para un dos dormitorios de 70 m².
| Dónde | 40 m², en reales | 40 m², en dólares | 70 m², en reales | 70 m², en dólares |
|---|---|---|---|---|
| Jurerê, lanzamientos en pozo (precio pedido) | de R$ 551.160 a R$ 739.480 | de unos US$ 110.500 a US$ 148.200 | de R$ 964.530 a R$ 1.294.090 | de unos US$ 193.300 a US$ 259.400 |
| Florianópolis, promedio | R$ 544.280 | unos US$ 109.100 | R$ 952.490 | unos US$ 190.900 |
| Ingleses, Norte de la Isla | R$ 418.200 | unos US$ 83.800 | R$ 731.850 | unos US$ 146.700 |
Cuenta nuestra: metros por el m² pedido en los anuncios de lanzamientos de Jurerê (apto.vc, consulta del 31/10/2026) y del FipeZap (Florianópolis e Ingleses, septiembre de 2026), al PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892). Sin gastos de compra.
Con US$ 200.000, que son R$ 997.840, entran de unos 54 a 72 m² a los precios pedidos en esos lanzamientos. Con menos plata, el monoambiente y el dormitorio son la puerta de entrada para el inversor que no busca una casa.
Si dudás entre un ambiente y dos, la cuenta de cada uno está en ¿monoambiente o dos dormitorios? El contrato y la escritura se hacen en reales; tus dólares entran por una transferencia con contrato de cambio: cómo transferir dinero de Argentina a Brasil.
¿Por qué Jurerê cuesta más y qué sostiene el valor?
Tres cosas sostienen el valor de Jurerê: una playa de bahía mansa dentro de la capital, un loteo planificado desde 1980 con predominio de casas y edificios bajos, y terreno escaso en una isla con Plan Director. Encima, la ciudad entera sube: 8,31% en 12 meses (FipeZap, septiembre de 2026).
La isla no fabrica terreno. Lo que se puede construir en cada zona de Florianópolis lo define el Plan Director (Ley Complementaria municipal 739/2023), y una parte de la Isla es área protegida. En Jurerê, además, el loteo nació con un plan propio: manzanas de casas, un eje comercial y un paseo frente a la playa en lugar de una avenida.
Para el inversor, eso hace dos cosas al mismo tiempo. Sostiene el valor, porque la oferta nueva no puede crecer sin límite. Y encarece el metro cuadrado, porque cada unidad nueva ocupa terreno caro. Una unidad bien ubicada en Jurerê compite en un mercado chico y buscado.
El barrio no tiene una serie pública de precios. Lo que está medido es la ciudad. Florianópolis subió 8,31% en los 12 meses a septiembre de 2026, contra 5,51% del promedio de Brasil, y es la segunda capital más cara del país (FipeZap). Entre 2021 y 2025, el m² de la ciudad acumuló cerca de 71% en reales, contra 33% de inflación (IPCA).
| Qué sostiene el valor | Qué significa para el inversor |
|---|---|
| Playa de bahía, agua mansa, dentro de una capital | Demanda de familias en el verano y de residentes todo el año |
| Loteo planificado desde 1980 | Un barrio ordenado, con predominio de casas |
| Plan Director y áreas protegidas | Oferta nueva limitada |
| Comercio y gastronomía de alto nivel | Público que paga más por noche en la temporada |
Fuentes: Ley Complementaria 739/2023 (Plan Director de Florianópolis); FipeZap, septiembre de 2026, serie anual con el IPCA del IBGE.
Por qué se valoriza la ciudad entera, con territorio, tecnología y turismo: por qué Florianópolis se valoriza. Cómo leer si un barrio va a subir: cómo saber si un barrio se va a valorizar.
¿Cuánto se alquila un departamento en Jurerê y cómo se arma el año?
El FipeZap Locação no publica Jurerê por separado: en Florianópolis el alquiler anual promedia R$ 61,19 por m² al mes, con una renta bruta de cerca de 5,4% (agosto de 2026). En Jurerê, la lógica es el alquiler híbrido: por noche en el verano, a un público de alto nivel, y por meses el resto del año.
La renta bruta es el alquiler de un año dividido por el precio de compra, antes de expensas, impuestos y administración. El alquiler por m² de Florianópolis, R$ 61,19, es el quinto más alto entre las 22 capitales del índice (FipeZap Locação, agosto de 2026): hay demanda que paga por vivir en la ciudad.
| Referencia | Dato | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Alquiler anual, Florianópolis | R$ 61,19 por m² al mes; renta bruta ~5,4% | FipeZap Locação, agosto de 2026 |
| Alquiler anual, Ingleses | R$ 47,20 por m² al mes; renta bruta ~5,4% | FipeZap Locação, agosto de 2026 |
| Enero, un dormitorio, Canasvieiras (a 6 km) | R$ 550 la noche de mediana, unos US$ 110 | Booking, relevamiento propio del 08/10/2026 |
| Enero, un dormitorio, Ingleses | R$ 527 la noche, unos US$ 106 | Booking, 08/10/2026 |
| Jurerê | Sin índice público propio | FipeZap Locação no lo publica |
Fuentes: FipeZap Locação, agosto de 2026 (contratos de 12 meses); Booking, medianas para enero de 2027, relevadas el 08/10/2026. Dólares al PTAX del 09/10/2026.
En el verano, por noche
Jurerê es el barrio de los beach clubs, de la gastronomía de alto nivel y de las fiestas de Año Nuevo. Ese público reserva con meses de anticipación y muchas casas piden un mínimo de noches. Para el inversor, la temporada en Jurerê es de diaria alta y de huésped exigente: el equipamiento y la gestión pesan más que en otros barrios.
El resto del año, por meses
La lógica que propone Ceni & Southier es el alquiler híbrido. Fuera del verano, el departamento se alquila por meses a quien viene a trabajar una temporada en la ciudad: profesionales de tecnología, docentes, ejecutivos. La ley brasileña permite el alquiler por temporada de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48). Así el departamento queda alquilado el año entero.
Antes de comprar para alquilar, pedí el historial real de reservas de una unidad del mismo edificio, mes por mes, con los comprobantes de la plataforma. Cuánto queda neto en temporada, con comisiones y gestión: alquiler temporario en Florianópolis. Cómo se arma cada contrato: alquiler anual, temporario o híbrido.
¿Quién compra y quién alquila en Jurerê?
En Jurerê Internacional compra un público de alto poder adquisitivo, de Brasil y del exterior, para uso propio y alquiler de temporada. En Jurerê Tradicional, familias e inversores con presupuesto medio-alto. Quien alquila fuera del verano es la gente que vive y trabaja en la capital: la tecnología pesa cerca de 21% del producto de la ciudad.
El ingreso medio del trabajo en Florianópolis es de R$ 6.861 por mes, unos US$ 1.375, el más alto entre las 27 capitales (IBGE, PNAD, segundo trimestre de 2026). La tecnología es cerca del 21% del producto de la ciudad (Observatório ACATE, 27/08/2026).
Quién busca un departamento en Jurerê y alrededores:
- Familias brasileñas y extranjeras que pasan el verano en la Isla y buscan playa mansa para los chicos.
- Huéspedes de los eventos del verano y del Año Nuevo, que reservan con anticipación.
- Profesionales de tecnología, muchos del Sapiens Parque, el parque tecnológico de Cachoeira do Bom Jesus, en el mismo Norte de la Isla.
- Ejecutivos y quien viene a trabajar una temporada, incluidos los nómades digitales.
- Compradores que buscan patrimonio en un barrio con oferta limitada.
Para el inversor argentino, ese mapa sirve para elegir la tipología. La casa y el departamento grande apuntan al uso propio y a la temporada de alto nivel. El monoambiente y el dormitorio apuntan al alquiler híbrido: diaria en el verano y meses el resto del año.
¿Cuánto cuesta comprar y mantener un departamento en Jurerê?
Al comprar se paga el ITBI, el impuesto municipal a la transmisión, de 2% del valor en Florianópolis, más la escritura y el registro. Después vienen las expensas, el IPTU anual y, si alquilás en temporada, la administradora: de 15% a 30% de lo recaudado. En Jurerê, las expensas pesan más en edificios chicos con servicios.
| Gasto | Cuánto | Ejemplo: un departamento de R$ 1.000.000 |
|---|---|---|
| ITBI, al comprar | 2% del valor | R$ 20.000, unos US$ 4.010 |
| Escritura y registro | Tabla de aranceles de las escribanías (cartórios) de Santa Catarina | Según el valor; ver la guía de gastos |
| IPTU, cada año | Lo fija la Prefeitura sobre el valor venal, que no es el precio de mercado | Pedí la boleta del año |
| Expensas (condomínio) | Según el edificio | Pedí las tres últimas boletas |
| Administración en temporada | De 15% a 30% de lo recaudado | Según el servicio contratado |
Fuentes: Prefeitura de Florianópolis (ITBI); administración en temporada, boletín PBTur 2026 y tabla de honorarios del CRECI de São Paulo. Dólares al PTAX del 09/10/2026.
En Jurerê muchos edificios son chicos, con piscina y portería las 24 horas. Ese gasto se reparte entre pocas unidades, y por eso la cuota mensual pesa más. Ponela por escrito en la cuenta de renta antes de enamorarte de la vista.
El detalle de escritura y registro, en gastos de compra en Florianópolis. Cómo funcionan las expensas: expensas en Brasil. El IPTU: qué es y cuánto se paga. Lo que cuesta tenerlo por año, con el seguro: cuánto cuesta mantener un departamento.
¿Qué mirar antes de firmar en Jurerê?
Cinco cosas: de qué lado de Jurerê está la dirección, si la convención del edificio permite el alquiler por noche, cuánto son las expensas por escrito, el precio por m² privativo comparado con dos anuncios del mismo edificio y las obras entregadas de quien construye, con dirección para visitarlas.
- 1. La dirección exactaInternacional y Tradicional se tocan, y el anuncio puede decir «Jurerê» a secas. Pedí la calle y el número, y miralos en el mapa. Cuesta cinco minutos y cambia la comparación de precio.
- 2. La convención del edificioEs el reglamento del condominio. Pedila por escrito y fijate qué dice del alquiler por noche y por meses: es la base del alquiler híbrido.
- 3. Las expensas y el IPTULas tres últimas boletas de expensas y la del IPTU del año. Sumalos a la cuenta de renta antes de ofertar.
- 4. El precio por m² privativoEl área privativa es la de uso exclusivo de la unidad, sin las partes comunes. Dividí el precio por esos metros y compará con dos anuncios del mismo edificio y con el promedio de la ciudad que publica el FipeZap.
- 5. Quién construyeRegistro de la incorporación, responsable técnico y obras entregadas con dirección, para que puedas visitarlas y hablar con quien ya compró. Ver cómo saber si la constructora es confiable.
Los papeles de la unidad se revisan en el estudio de títulos: la matrícula, las certidões del vendedor y el registro. Qué pedir y quién lo hace: estudio de títulos en Brasil.
El camino completo de compra desde Argentina es siempre el mismo: el CPF, que se saca en el consulado de Brasil con pasaporte; la transferencia de los dólares con contrato de cambio; el estudio de títulos y la escritura. El paso a paso, en comprar un departamento en Brasil siendo argentino. Si lo vas a alquilar desde Argentina: quién hace qué y cuánto cuesta.
¿Jurerê, Canasvieiras o Ingleses: cuál conviene para invertir?
Jurerê es el barrio de los beach clubs y de la temporada de alto nivel del Norte de la Isla, para quien busca patrimonio. Canasvieiras, a 6 km, tiene la misma bahía mansa y diarias de enero con mediana de R$ 550. Ingleses, el barrio más poblado de la ciudad, es el único de los tres con m² en el FipeZap: R$ 10.455.
| Criterio | Jurerê | Canasvieiras | Ingleses |
|---|---|---|---|
| Habitantes (REPLAN 2026) | 8.134 | 15.979 | 46.320 |
| Playa | Bahía, agua mansa | Bahía, agua mansa | Mar abierto |
| m² de referencia | de R$ 13.779 a 18.487 en lanzamientos (apto.vc, 31/10/2026) | sin dato del FipeZap | R$ 10.455 (FipeZap) |
| Enero, un dormitorio | sin relevamiento propio | R$ 550 la noche (~US$ 110) | R$ 527 la noche (~US$ 106) |
| Perfil | Patrimonio y temporada de alto nivel | Familia y temporada, comercio a pie | Barrio con vida todo el año |
Fuentes: Prefeitura de Florianópolis, REPLAN 2026; FipeZap, septiembre de 2026; apto.vc, consulta del 31/10/2026; Booking, relevamiento propio del 08/10/2026 para enero de 2027.
Los tres barrios están sobre la misma ruta del Norte y se recorren en un día. La elección depende del objetivo. Si buscás patrimonio y temporada de alto nivel, Jurerê. Si buscás entrar con menos plata por metro cuadrado, Ingleses, el barrio más poblado de la ciudad. Canasvieiras queda en el medio, con bahía mansa y mucho comercio.
Cada barrio tiene su guía con números: departamentos en Canasvieiras, barrio Ingleses y invertir en Cachoeira do Bom Jesus. La comparación de todos, en mejores barrios para invertir en Florianópolis.
¿Se puede entrar en Jurerê en pozo, a precio de costo?
Sí. Ceni & Southier construye el Zenith Residence en Jurerê, en la Rua dos Polvos, con entrega prevista para marzo de 2029: monoambientes, unidades de un dormitorio y de dos suites, a precio de costo. La referencia de Ceni & Southier es de 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega.
En pozo no pagás el precio de un departamento terminado: entrás en el lanzamiento y pagás la construcción mientras el edificio avanza. Cada obra tiene su propia sociedad, la SPE (parecida al fideicomiso al costo argentino). Cómo funciona: departamentos en pozo en Florianópolis y qué es una SPE. Qué incluye el precio de costo: precio de costo en Brasil.
Ejemplo con la referencia: una unidad de R$ 500.000 en el lanzamiento, con 36 meses de obra, llega a la entrega valiendo unos R$ 800.000. Son tres años al 20%, es decir 60%, en interés simple. En dólares, el resultado depende además del cambio del momento.
Al lado de Jurerê, en Canajurê, entre Canasvieiras y Jurerê, está el Serene Beach, con entrega prevista para marzo de 2028 y cuotas agotadas desde diciembre de 2024. Las cinco obras en marcha, con su barrio y su fecha, están en lanzamientos.
La duda natural con el pozo es si la obra se termina. La respuesta está en las que ya se entregaron: 12 obras en el Norte de la Isla desde 2005, la mayoría en Ingleses y en Cachoeira do Bom Jesus, con cero atraso en 20 años y todas con dirección para visitar (las obras entregadas).
| Obra entregada | Resultado en dólares |
|---|---|
| Solar de Lótus (2021): de US$ 70.397 a US$ 145.932 | +107% |
| Solar da Cachoeira | +197% |
| Solar de Bougainville (2025) | +118% |
| Venta de Paulo Dalla Côrt, en el Bougainville | +102% |
Fuente: contratos de Ceni & Southier; estudio del 01/10/2026, al dólar de cada fecha (el de hoy, al del 01/10/2026). Paulo Dalla Côrt es empresario e inversor de Ceni & Southier desde hace diez años.
En Jurerê, entrar al costo de obra cambia la cuenta: el precio de entrada es el de la construcción, no el del mercado. Si dudás entre pozo, obra avanzada o terminado: cuándo entrar y cuáles son las salidas. La visión completa: invertir en Florianópolis desde Argentina.
¿Para quién es Jurerê y para quién no?
Jurerê encaja si buscás patrimonio en un barrio de alto nivel del Norte de la Isla, temporada de huésped exigente y playa mansa, y si podés entrar con un ticket alto o en pozo. No es para quien busca el metro cuadrado más bajo de la Isla: para eso está Ingleses. Criterio vigente en octubre de 2026.
Jurerê encaja si
- Buscás patrimonio en un barrio con oferta limitada.
- Querés temporada de alto nivel y, el resto del año, alquiler por meses.
- Vas a usar el departamento con la familia, en playa mansa.
- Podés entrar con un ticket alto, o en pozo a precio de costo con el Zenith.
Mirá otro barrio si
- Tu prioridad es el metro cuadrado más bajo: Ingleses, R$ 10.455 (FipeZap, septiembre de 2026).
- Buscás olas y mar abierto: Ingleses y las playas del Este.
La regla de Ceni & Southier es simple: primero el objetivo, después el departamento. Ubicación y tipología salen del objetivo. Un departamento puede ser ideal para veranear y no ser la mejor inversión, y al revés.
Antes de decidir en Jurerê
- ¿Sé si la dirección es de Jurerê Internacional o Tradicional?
- ¿Leí la convención del edificio y permite alquilar por noche?
- ¿Tengo las expensas y el IPTU por escrito y los puse en la cuenta?
- ¿Comparé el precio por m² privativo con dos anuncios del mismo edificio?
- ¿Visité las obras entregadas de quien construye?
- ¿Compro terminado o entro en pozo, a precio de costo?
Preguntas frecuentes
¿Jurerê es una ciudad?
No. Es un barrio del Norte de la Isla, dentro de la ciudad de Florianópolis, a unos 6 km de Canasvieiras y 24 km del Centro. No tiene aeropuerto propio: el de Florianópolis queda a unos 37 km.
¿Qué es Jurerê Leste?
Así aparece en los portales la parte este de Jurerê, la del Jurerê Tradicional, del lado de Canasvieiras. La playa es la misma; cambia el perfil: más casas de familia y comercio de barrio.
¿Se puede alquilar por Airbnb en Jurerê?
Sí, el alquiler por temporada de hasta 90 días está previsto en la Ley 8.245/1991. Lo que define si un edificio lo permite es su convención: pedila por escrito antes de comprar.
¿Hay que vivir en Brasil para comprar en Jurerê?
No. Un argentino que vive en la Argentina compra con CPF, el número fiscal de Brasil, que se saca en el consulado brasileño con pasaporte. La residencia no es requisito para escriturar.
¿Jurerê tiene olas?
Casi no: es una playa de bahía, de agua mansa y clara, buena para nadar, para los chicos y para el stand up paddle. Para surfear, las playas de mar abierto del Norte son la Brava y el Santinho.
¿Qué es el Jurerê Open Shopping?
Es el centro de tiendas, restaurantes y ocio a cielo abierto de Jurerê Internacional, abierto en 1994. Queda cerca de la playa y es parte del plan original del loteo.
¿Cuándo conviene ir a ver departamentos en Jurerê?
Fuera de enero, con calma: en marzo todavía es verano y en primavera el barrio se recorre tranquilo. Aprovechá el mismo día para visitar las obras entregadas del Norte de la Isla, todas con dirección.
¿Por qué invertir con Ceni & Southier?
Una constructora familiar del Norte de la Isla: 12 obras entregadas con dirección desde 2005, cero atrasos en 20 años y la obra a precio de costo, con una empresa por edificio.
- Desde 2005, 12 obras entregadas con dirección: 8 en Ingleses, 2 en Cachoeira do Bom Jesus y 2 en el Norte de la Isla. Podés visitarlas y hablar con quien vive o alquila ahí. Ver las 12 obras.
- Cero atrasos en 20 años: ninguna obra entregada después del plazo del contrato.
- Precio de costo, una empresa por edificio: cada edificio tiene su propia SPE y pagás la construcción por el costo real de la obra (Ley 4.591/1964, art. 58).
- La referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega, en interés simple.
- Te atiende la familia que construye: Márcio, Marlene y Pedro, en español.
Obras entregadas, en dólares
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
Las 12 obras entregadas con dirección y año, el estudio 2017–2026 en dólares y los cinco chequeos antes de firmar un pozo, en cualquier país. Te lo mandamos por WhatsApp.
Escribí tu nombre para que sepamos a quién se lo mandamos.
Responde el equipo de Ceni & Southier, en español, de lunes a viernes de 9 a 17 h (la misma hora que en Buenos Aires).
