Las dos modalidades que prevé la ley
| Temporada | Anual (residencial) | |
|---|---|---|
| Plazo | Hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48) | En general 30 meses; con menos, el inquilino tiene más protección para quedarse (art. 46) |
| Cobro | Se puede cobrar todo por adelantado (art. 49) | Mensual; garantía con depósito de hasta tres alquileres, fiador o seguro (art. 38) |
| Rendimiento | Más alto por noche, variable según la época | Más bajo, estable |
| Trabajo | Alto: limpieza, check-in, reseñas; casi siempre con administradora | Bajo: una inmobiliaria cobra y administra |
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado a 20% por año de obra, al lado de lo que pasó de verdad con el plazo fijo en pesos (−46%) y el dólar guardado (−26%) desde diciembre de 2017.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 51.875; en la caja, US$ 50.000.
Quiero el estudio con US$ 50.000 Ver la calculadora completa →El modelo híbrido
En el Norte de la Isla la demanda de turistas se concentra entre diciembre y marzo, y en julio por las vacaciones de invierno. El resto del año hay demanda de gente que trabaja o estudia en la ciudad. El modelo híbrido aprovecha las dos: temporada en verano y contratos de algunos meses en otoño y primavera. Funciona mejor en barrios con vida todo el año, como Ingleses o Canasvieiras, y con una administradora que maneje los dos tipos de inquilino.
Quién paga qué
El propietario (art. 22)
- Problemas de estructura y los que existían antes del alquiler.
- Gastos extraordinarios del condominio: obras, fondo de reserva.
- Entregar el departamento en condiciones de uso.
El inquilino (art. 23)
- Daños que cause él o sus visitas.
- Gastos ordinarios del condominio: limpieza, portería, mantenimiento común.
- Devolver el departamento como lo recibió, salvo el desgaste normal.
¿Hacemos la cuenta con tu monto?Decinos cuánto tenés y en cuánto tiempo lo podés necesitar. Te mandamos la cuenta en dólares con un proyecto real.
Hacer la cuenta con mi montoAntes de publicar en Airbnb: el reglamento
El Superior Tribunal de Justicia decidió en 2021 (REsp 1.819.075) que un condominio con destino residencial puede prohibir el alquiler por días si la convención lo establece. Antes de comprar con la idea de alquilar por temporada, pedí la convención y el reglamento del edificio. En nuestros proyectos, la regla de alquiler está definida desde el inicio.
Cinco preguntas antes de alquilar
- ¿El reglamento del edificio permite alquiler por temporada?
- ¿Quién va a administrar: yo, una inmobiliaria o una administradora de temporada?
- ¿Qué demanda hay en el barrio fuera del verano?
- ¿Qué garantía voy a pedir en el alquiler anual?
- ¿Cómo voy a declarar la renta en Brasil y en Argentina?
¿Querés saber qué modelo de alquiler conviene en cada uno de nuestros proyectos y quién lo puede administrar? Te lo contamos por WhatsApp.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Cuánto puede durar un alquiler temporario en Brasil?
Hasta 90 días, según el artículo 48 de la Ley del Inquilinato. Se puede cobrar todo por adelantado.
¿El condominio puede prohibir Airbnb?
Sí, si la convención define el destino residencial y lo establece. Así lo decidió el STJ en 2021.
¿Quién paga las expensas en un alquiler?
El inquilino paga los gastos ordinarios del condominio; el propietario, los extraordinarios, como obras y fondo de reserva.
¿Necesito estar en Brasil para alquilar?
No. Una inmobiliaria o una administradora de temporada se encarga de todo y te transfiere la renta.
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
