¿Cuánto más cuesta el metro cuadrado frente al mar?
| Zona | R$ por m² (referencia) | Fuente |
|---|---|---|
| Florianópolis, promedio | 13.607 | FipeZap, sep/2026 |
| Jurerê | ≈ 18.600 | Portales, 2026 |
| Jurerê Internacional | ≈ 25.000 | Portales, 2026 |
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Quiero el estudio con US$ 20.000 Ver la calculadora completa →Dentro de cada barrio, la primera línea frente al mar es la más cara, y hay muy poca: en una isla no se fabrica orilla nueva. Ver cuánto cuesta un departamento en Florianópolis y Jurerê.
¿Cuánto sale en dólares un departamento de 50 m² cerca del mar?
Al m² de 2026, 50 m² cuestan unos US$ 104.800 en Ingleses, US$ 136.400 al promedio de Florianópolis, US$ 186.400 en Jurerê y US$ 250.500 en Jurerê Internacional.
El aviso brasileño está en reales y por m²; el argentino piensa en el total, en dólares. Esta es la referencia para un departamento de 50 m², al dólar oficial del 9 de octubre de 2026:
| Zona | R$ por m² | 50 m², en dólares | Qué mide el número |
|---|---|---|---|
| Ingleses (Norte) | 10.455 (FipeZap, sep/2026) | ~US$ 104.800 | Promedio del barrio, no solo la primera línea |
| Florianópolis, promedio | 13.607 (FipeZap, sep/2026) | ~US$ 136.400 | Toda la ciudad |
| Jurerê | ≈ 18.600 (portales, 2026) | ~US$ 186.400 | Anuncios del barrio |
| Jurerê Internacional | ≈ 25.000 (portales, 2026) | ~US$ 250.500 | Anuncios del barrio |
Fuentes: Índice FipeZap, septiembre de 2026; portales de anuncios, 2026 (los mismos de la tabla de arriba); dólar PTAX del Banco Central do Brasil del 09/10/2026 (R$ 4,9892). Conversión: cálculo propio.
La primera línea de cada barrio está por encima de su promedio, y la orla es lo único que la Isla no puede fabricar. Por eso, para invertir, la comparación que importa es la de una o dos cuadras contra la de frente al mar, con la misma fecha y el mismo tamaño. Y en pozo el punto de partida baja: entrás al costo real de obra, no al precio de venta.
¿Cuánto más se alquila cerca del mar?
| Anuncio (enero de 2027) | Por noche |
|---|---|
| Canasvieiras, 1 dormitorio, a 60 m del mar | US$ 120 |
| Canasvieiras, mediana de 15 anuncios | US$ 110 |
| Ingleses, 1 dormitorio con piscina, a una cuadra del mar | US$ 218 |
| Ingleses, mediana de 11 anuncios | US$ 106 |
Fuente: Booking, búsqueda del 8 de octubre de 2026 para el 10 al 17 de enero de 2027, departamentos enteros; precio de la semana sin impuestos dividido por 7. La infraestructura (piscina, balcón) pesa tanto como los metros a la playa.
¿Frente al mar o a una cuadra: qué conviene para invertir?
- Frente al marEl metro cuadrado más caro y la reventa más fácil en los barrios premium. La renta por noche sube, pero menos que el precio.
- A una o dos cuadrasPrecio de entrada bastante menor, el huésped igual va caminando a la playa y la renta por noche queda cerca de la de primera línea. Suele ser la mejor relación entre lo que pagás y lo que cobrás.
- Comprar en pozoEntrar al costo de obra reduce el precio de entrada en cualquiera de las dos. Ver precio de costo.
¿Qué obra conviene para tu monto?Decinos cuánto querés invertir y para qué: te mandamos la obra en marcha que mejor encaja, con planta y cronograma.
Ver qué obra me conviene¿Qué mirar en un departamento cerca del mar?
La distancia real a la arena (no la del aviso), si el edificio permite alquiler por temporada, la estructura (piscina, cochera, ascensor), el estado de la fachada por la sal del mar y las expensas. Ver alquilar por temporada: cuánto rinde, neto y expensas en Brasil.
Antes de comprar cerca del mar
- ¿Cuántos metros hay de verdad hasta la arena?
- ¿Comparaste el m² frente al mar con el de una o dos cuadras?
- ¿El edificio permite alquiler por temporada?
- ¿Qué estructura tiene (piscina, cochera, ascensor)?
- ¿Cuánto son las expensas y el mantenimiento por la sal?
Te mandamos por WhatsApp los proyectos en marcha cerca del mar en el Norte de la Isla, con la distancia a la playa y el precio de entrada.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento frente al mar en Florianópolis?
En Jurerê Internacional los anuncios rondan los R$ 25 mil por m², casi el doble del promedio de la ciudad (R$ 13.607, FipeZap sep/2026).
¿Se alquila más un departamento frente al mar?
Sí, pero no en la misma proporción que el precio: la noche sube menos de lo que sube el metro cuadrado.
¿Conviene comprar frente al mar o a una cuadra?
Para invertir, a una o dos cuadras suele dar mejor relación entre precio de entrada y renta.
¿Qué zona de Florianópolis tiene departamentos cerca del mar más accesibles?
El Norte de la Isla (Canasvieiras, Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus) tiene precios por debajo de Jurerê con playas de agua mansa.
¿Qué significa ‘frente mar’, ‘quadra mar’ y ‘pé na areia’ en los avisos de Brasil?
‘Frente mar’ es primera línea, con el mar enfrente cruzando la calle; ‘pé na areia’, que el edificio sale directo a la arena; ‘quadra mar’, que está en la cuadra de la playa pero sin vista directa; y ‘vista mar’, que desde la unidad se ve el mar, a veces de lejos. Pedí siempre los metros reales hasta la arena.
¿Cuánto cuesta un departamento frente al mar en Florianópolis en dólares?
En Jurerê Internacional, con anuncios cerca de R$ 25.000 por m², 50 m² rondan los US$ 250.500 al dólar oficial del 09/10/2026. En Ingleses, al m² promedio del barrio (R$ 10.455, FipeZap, septiembre de 2026), unos US$ 104.800; la primera línea de cada barrio está por encima de su promedio.
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