Quanto custa o m² de um apartamento no Norte da Ilha de Florianópolis?
O FipeZap de setembro de 2026 publica o m² dos Ingleses (R$ 10.455), acima da média nacional do índice (R$ 10.015), e o da cidade de Florianópolis (R$ 13.607, com alta de 8,31% em 12 meses); os demais bairros do Norte não têm m² próprio publicado.
| Referência | R$ por m² |
|---|---|
| Florianópolis | 13.607 |
| Ingleses (Norte da Ilha) | 10.455 |
| Média das 56 cidades do índice | 10.015 |
Fonte: FipeZap, Índice de Venda Residencial, setembro de 2026. Preço médio pedido, não de escritura.
Em 12 meses, o m² de Florianópolis subiu 8,31%, contra 5,51% da média das 56 cidades do índice (FipeZap, set/2026).
Para Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Jurerê, Ponta das Canas e Santinho, o FipeZap não publica o bairro: compare pelo preço dividido pela área privativa de anúncios parecidos e peça os valores dos lançamentos por escrito. Na planta, o preço de lançamento é só o começo da conta. O m² de entrada é uma leitura; o que decide o resultado é quanto o imóvel valoriza até a entrega e o que ele rende alugado.
A renda bruta do aluguel é de cerca de 5,4% do preço por ano nos Ingleses e na cidade (FipeZap Locação, ago/2026: R$ 47,2 e R$ 61,19 por m² por mês), antes de condomínio e IPTU. Veja a conta completa em aluguel no Norte da Ilha.
Apartamento à venda ou na planta no Norte da Ilha: o que muda para quem investe?
Pronto, você paga o preço de prateleira e já pode alugar; na planta, você paga durante a obra e acompanha o imóvel do preço de lançamento ao de entrega, e a referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega).
| Apartamento pronto | Apartamento na planta | |
|---|---|---|
| Preço | O do anúncio hoje | O de lançamento, que sobe até a entrega |
| Quando entra a renda do aluguel | Na hora, se estiver livre | Depois das chaves; antes, o imóvel valoriza na obra |
| Como se paga | À vista ou com financiamento | Pagamento direto à construtora durante a obra, no modelo da Ceni |
| O que conferir | Estado do imóvel e documentos | A construtora, o contrato e o histórico de obras entregues |
Fonte: Ceni & Southier, modelo de obra a preço de custo; comparação própria.
Na planta, a conta soma valorização durante a obra e depois renda do aluguel. A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra (do preço de lançamento ao de entrega). Casos reais, em reais (contrato × anúncio): +228% no Solar de Lótus, +200% no Solar da Cachoeira e +120% no Solar de Bougainville. São 12 obras entregues desde 2005, com zero atraso em 20 anos. A conta com o seu valor está na calculadora.
Para decidir entre os dois caminhos, veja imóvel na planta ou pronto; para entender cada etapa, imóvel na planta: como funciona, da reserva às chaves.
Qual bairro do Norte da Ilha serve a cada perfil de investidor?
Cada bairro do Norte atende um perfil: Ingleses, o bairro mais populoso, para quem quer demanda grande; Canasvieiras e Cachoeira do Bom Jesus, na baía de água calma, para temporada e meses; Jurerê, para o alto padrão; e Ponta das Canas, Santinho e Praia Brava, para perfis mais específicos.
| Bairro | Moradores (REPLAN 2026) | Para quem | Guia |
|---|---|---|---|
| Ingleses | 46.320 | Quem quer o bairro mais populoso da Ilha, com mar aberto | Investir nos Ingleses |
| Canasvieiras | 15.979 | Quem quer baía de água calma, comércio e serviços perto da praia | Investir em Canasvieiras |
| Cachoeira do Bom Jesus | 6.616 | Quem quer baía de água calma e o Sapiens Parque no bairro | Investir em Cachoeira do Bom Jesus |
| Jurerê | 8.134 | Quem busca o alto padrão | Investir em Jurerê |
| Ponta das Canas | 5.506 | Quem quer a ponta norte da Ilha, vizinha de Cachoeira do Bom Jesus | Ponta das Canas: a praia |
| Santinho | 4.993 | Quem prefere resort, condomínio ou prédio novo, ao sul dos Ingleses | Praia do Santinho |
| Praia Brava | — | Quem quer mar aberto, logo ao norte dos Ingleses | Praia Brava |
Fonte: Prefeitura de Florianópolis, REPLAN 2026 (Decreto 29.142/2026), estimativa a partir do Censo 2022.
Não há ranking entre eles: o que serve a cada leitor é o plano. Quem pensa em diária de janeiro olha a baía e a praia; quem pensa em aluguel por meses olha a distância do polo de tecnologia; quem pensa em patrimônio olha a construtora e a valorização na obra. Para escolher entre dois bairros, Canasvieiras ou Ingleses compara os dois.
Como comprar um apartamento na planta no Norte da Ilha, passo a passo?
Para comprar na planta no Norte da Ilha, escolha o bairro pelo plano, confira a construtora e as obras entregues, leia o contrato, entenda como o pagamento é feito durante a obra e saiba que o ITBI de Florianópolis é de 2% (Prefeitura).
- Escolha o bairro pelo planoDiária, meses ou patrimônio. Use a tabela acima e a guia de cada bairro.
- Confira a construtoraObras entregues, endereços e prazos cumpridos. Veja como saber se a construtora é confiável.
- Leia o contrato e as certidõesVeja certidões para comprar imóvel: lista e onde pedir.
- Entenda como se pagaNo modelo da Ceni, o pagamento é direto à construtora durante a obra, a preço de custo. Veja obra a preço de custo.
- Planeje os custos da compraO ITBI de Florianópolis é de 2% (Prefeitura); veja ITBI na compra de imóvel na planta e escritura e registro. O cálculo do seu caso, confirme com o seu contador.
- Acompanhe a obra à distânciaVeja como acompanhar uma obra à distância.
Fonte: Prefeitura de Florianópolis (ITBI, alíquota de 2%); Ceni & Southier, modelo de obra a preço de custo.
Que obras a Ceni & Southier tem no Norte da Ilha de Florianópolis?
A Ceni & Southier entregou 12 obras desde 2005, oito delas nos Ingleses e duas em Cachoeira do Bom Jesus, com zero atraso em 20 anos, e tem cinco projetos em andamento no Norte da Ilha: Cachoeira do Bom Jesus, Ingleses, Jurerê e Canajurê.
| Obra entregue | Bairro | Ano | Valorização do contrato ao anúncio |
|---|---|---|---|
| Solar de Lótus | Ingleses Norte | 2021 | +228% |
| Solar da Cachoeira | Cachoeira do Bom Jesus | 2023 | +200% |
| Residencial Solar de Bougainville | Cachoeira do Bom Jesus | 2025 | +120% |
Fonte: Ceni & Southier, valores em reais, do contrato ao anúncio. São resultados de obras específicas, e a referência da empresa para o investidor é de 20% ao ano durante a obra.
As outras obras entregues nos Ingleses são Solar dos Ingleses (2009), Solar de Lisianto (2011), Solar das Romãs (2013), Solar das Acácias (2014), Solar das Orquídeas (2018), Solar das Bromélias (2019) e a Casa Jardim Ingleses (2022). Em andamento: Solar Vitória Régia e Beriyth Residence, em Cachoeira do Bom Jesus; Serene Beach, em Canajurê, entre Canasvieiras e Jurerê (com as cotas já vendidas); Mar do Norte Studios, nos Ingleses; e Zenith Residence, em Jurerê.
A simulação básica está na calculadora.
Antes de escolher um apartamento no Norte da Ilha
- Você sabe se o plano é diária, aluguel por meses ou patrimônio?
- Você comparou o preço pelo valor por m² privativo, e não pelo preço total?
- Você olhou a valorização na obra e a renda do aluguel juntas?
- Você conferiu a construtora, as obras entregues e o contrato?
- Você entendeu como o pagamento é feito durante a obra?
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento à venda no Norte da Ilha de Florianópolis?
O FipeZap de setembro de 2026 publica R$ 10.455 por m² nos Ingleses e R$ 13.607 em Florianópolis; os outros bairros do Norte não têm m² publicado. Compare pelo preço dividido pela área privativa de anúncios parecidos.
Vale a pena comprar apartamento na planta no Norte da Ilha?
A referência da Ceni & Southier é de 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega, e os casos reais, em reais, foram +228% (Solar de Lótus), +200% (Solar da Cachoeira) e +120% (Solar de Bougainville). Depois das chaves, o aluguel híbrido deixa o apartamento alugado o ano inteiro.
Qual é o melhor bairro do Norte da Ilha para comprar apartamento?
Depende do plano. Ingleses é o bairro mais populoso da Ilha (46.320 moradores, REPLAN 2026); Canasvieiras e Cachoeira do Bom Jesus ficam na baía de água calma; Jurerê é alto padrão. Cada bairro tem uma guia com os detalhes.
Como comprar apartamento na planta no Norte da Ilha?
Escolha o bairro, confira a construtora e as obras entregues, leia o contrato e as certidões, entenda como se paga durante a obra e planeje os custos da compra, como o ITBI de 2% de Florianópolis.
Apartamento no Norte de Florianópolis serve para alugar por temporada?
Serve: por diária, no verão, e por meses, no resto do ano. A diária de janeiro de 2027 tem mediana de R$ 527 a R$ 550 em um dormitório nos Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus e Canasvieiras (Booking, busca de 08/10/2026).
Dá para financiar apartamento no Norte da Ilha?
No modelo da Ceni & Southier, o pagamento é direto à construtora durante a obra, a preço de custo; as condições e a entrada ficam no contrato de cada obra. Para financiamento de imóvel pronto ou na planta pela Caixa, veja a guia de financiamento.
Onde fica o Norte da Ilha de Florianópolis?
É a região de Ingleses, Santinho, Canasvieiras, Jurerê, Cachoeira do Bom Jesus, Ponta das Canas e Praia Brava, entre outros bairros, na divisão oficial de 2026 da Prefeitura (Decreto 29.142).
Qual é a diferença entre apartamento pronto e na planta no Norte da Ilha?
Pronto, você paga o preço atual e já pode alugar. Na planta, você paga durante a obra e acompanha o imóvel do preço de lançamento ao de entrega.
De dezembro de 2017 a outubro de 2026, R$ 100 mil no CDI viraram R$ 216 mil, antes do imposto (Banco Central); no Solar de Lótus, o mesmo dinheiro na planta vale hoje R$ 328 mil. Com isso à vista, digite o seu valor. Ver a calculadora completa →
