¿Cuánto cuesta un departamento en La Plata, Bahía Blanca y Tandil?
Los departamentos en venta se publican a una mediana de US$ 1.500 por m² en La Plata, US$ 1.800 en Bahía Blanca y US$ 1.414 en Tandil (Roomix, corte de noviembre de 2026). Son precios pedidos, no de escritura, y mezclan unidades terminadas y en obra: no hay un índice público del pozo en las tres ciudades.
En la Provincia de Buenos Aires no hay un índice oficial de precios del pozo. La referencia más ordenada es la de los portales que miden avisos con superficie informada. Roomix publica la mediana del precio en dólares, ciudad por ciudad.
| Ciudad | US$ por m², departamentos en venta | Avisos medidos | Con US$ 100.000 entran |
|---|---|---|---|
| La Plata | 1.500 | 3.836 | unos 67 m² |
| Bahía Blanca | 1.800 | 327 | unos 56 m² |
| Tandil | 1.414 | 156 | unos 71 m² |
Roomix Index de cada ciudad, corte de noviembre de 2026, consultado el 02/11/2026 (Roomix Index): mediana del precio publicado en dólares de los avisos con superficie informada. Metros con US$ 100.000: cuenta nuestra, sin gastos de compra.
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Ver la calculadora completa →La cantidad de avisos importa. En La Plata, con más de 3.800, la mediana es firme. En Tandil, con 156, es una referencia: unas pocas torres nuevas la pueden mover.
Para leer un pozo concreto, hay una regla simple. Si el proyecto pide más por metro cubierto que un edificio nuevo ya terminado en la misma zona, el descuento por entrar antes no existe. Pedí la lista de precios por escrito, con la superficie cubierta de cada unidad, y dividí.
Cuidado con la superficie. Muchos avisos de pozo publican el total con balcones y espacios comunes. Por m² total el precio parece más bajo que por m² cubierto. Compará siempre cubierto con cubierto.
¿Cuánto cuesta el m² por zona en La Plata, City Bell, Bahía Blanca y Tandil?
Por zona, el valor publicado ronda US$ 1.378 en La Plata, US$ 931 en City Bell, US$ 1.625 en el Centro de Bahía Blanca, US$ 1.604 en Centro Norte y US$ 1.319 en el Centro de Tandil (Roomix, corte de noviembre de 2026). Esas cifras suman casas, lotes y departamentos.
| Zona | US$ por m², todas las propiedades | Cómo leerlo |
|---|---|---|
| La Plata, casco urbano | 1.378 | El departamento nuevo del casco se publica por encima |
| City Bell | 931 | Zona de casas y lotes: baja el promedio |
| Bahía Blanca, Centro | 1.625 | Mezcla edificios nuevos y antiguos |
| Bahía Blanca, Centro Norte | 1.604 | Zona residencial con edificios en altura |
| Tandil, Centro | 1.319 | Referencia de zona, no del pozo |
Roomix Index, tabla de barrios de la página de cada ciudad, corte de noviembre de 2026. A diferencia de la tabla anterior, el portal no separa los barrios por tipo de propiedad. Para Palihue, en Bahía Blanca, no hay un valor publicado en ese corte.
La tabla sirve para ubicar el barrio, no para valuar un pozo. Un edificio nuevo en el centro de cualquiera de las tres ciudades se publica por encima de la mediana de su zona, porque la mediana incluye propiedades de 30 o 40 años.
Para el inversor que vive en la Provincia, este es el terreno conocido: sabe qué cuadra se alquila a estudiantes en La Plata o qué zona busca la familia en Bahía Blanca. Ese conocimiento local es una ventaja real para comprar en su propia ciudad.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Florianópolis?
El m² de Florianópolis promedia R$ 13.607, unos US$ 2.730, y subió 8,31% en los 12 meses a septiembre de 2026 (FipeZap). En Ingleses, en el Norte de la Isla, cuesta R$ 10.455, unos US$ 2.100. Es la cuarta ciudad más cara de las 56 del índice y la segunda capital.
En Brasil hay un índice público de precios de departamentos que se publica cada mes: el FipeZap. Lo calcula la Fipe, una fundación ligada a la Universidad de São Paulo, con los avisos de 56 ciudades. Tiene además el detalle de los barrios de las ciudades grandes.
| Dónde | R$ por m² | US$ por m² | Con US$ 100.000 entran |
|---|---|---|---|
| Florianópolis, promedio | 13.607 | 2.730 | unos 37 m² |
| Ingleses, Norte de la Isla | 10.455 | 2.100 | unos 48 m² |
| Promedio de las 56 ciudades del índice | 10.015 | 2.010 | unos 50 m² |
FipeZap, septiembre de 2026, precio medio de avisos de departamentos. Dólares: cuenta nuestra al PTAX del 09/10/2026, R$ 4,9892 por dólar (Banco Central do Brasil).
El metro de la Isla cuesta más que el de La Plata, Bahía Blanca o Tandil. Eso no dice cuál conviene: dice que son mercados distintos. Uno es un mercado de ciudad del interior, con demanda local. El otro es una capital de playa con demanda de turismo en el verano y de residentes todo el año.
Ingleses es el barrio más poblado de Florianópolis, con 46.320 habitantes (REPLAN 2026 de la Prefeitura), y está en el Norte de la Isla. Allí Ceni & Southier entregó ocho de sus doce obras. El precio de cada barrio está en cuánto cuesta un departamento en Florianópolis; el barrio, en detalle, en el barrio Ingleses.
¿Cuánto sale un 2 ambientes de 50 m² en cada ciudad?
Al m² publicado en noviembre de 2026, un 2 ambientes de 50 m² sale unos US$ 75.000 en La Plata, US$ 90.000 en Bahía Blanca y US$ 70.700 en Tandil. En Florianópolis, el mismo tamaño sale unos US$ 104.800 en Ingleses y US$ 136.400 al promedio de la ciudad.
| Dónde | 50 m² | 70 m² | Moneda del contrato |
|---|---|---|---|
| La Plata | unos US$ 75.000 | unos US$ 105.000 | Dólares, en general |
| Bahía Blanca | unos US$ 90.000 | unos US$ 126.000 | Dólares, en general |
| Tandil | unos US$ 70.700 | unos US$ 99.000 | Dólares, en general |
| Ingleses, Norte de Florianópolis | R$ 522.750, unos US$ 104.800 | R$ 731.850, unos US$ 146.700 | Reales |
| Florianópolis, promedio | R$ 680.350, unos US$ 136.400 | R$ 952.490, unos US$ 190.900 | Reales |
Cuenta nuestra: metros por la mediana de departamentos de Roomix (corte de noviembre de 2026) y por el precio medio del FipeZap (septiembre de 2026), al PTAX de R$ 4,9892. Precios de aviso, sin gastos de compra.
La tabla pone dos cosas distintas en la misma moneda. En la Provincia, el precio se publica en dólares y la cuenta es directa. En Brasil, se publica en reales: tu monto en dólares depende del cambio del día de cada pago.
La comparación útil no es solo el precio de hoy. Es a qué precio entrás, qué pasa con el valor durante la obra y quién alquila la unidad después. Las tres preguntas siguen abajo. Si dudás entre un ambiente y dos, la cuenta de cada uno está en ¿monoambiente o dos dormitorios?
¿Cómo se paga un pozo en la Provincia y cómo en Florianópolis?
En la Provincia, el pozo se compra con boleto o con adhesión a un fideicomiso, en dólares o con cuotas ajustadas por el índice CAC del costo de la construcción. En Florianópolis, la incorporación se registra antes de vender (Ley 4.591/1964) y las cuotas se pagan en reales, ajustadas por un índice fijado en el contrato.
En los dos países, comprar en pozo es pagar un departamento mientras se construye. Lo que cambia es la figura legal, la moneda y el índice que ajusta la cuota.
| Pozo en La Plata, Bahía Blanca o Tandil | Pozo en Florianópolis | |
|---|---|---|
| Contrato | Boleto de compraventa o adhesión a un fideicomiso (Código Civil y Comercial, arts. 1666 y siguientes) | Incorporación inscripta en el Registro de Imóveis antes de vender (Ley 4.591/1964, art. 32) |
| Al costo | Fideicomiso al costo: los inversores aportan lo que cuesta la obra | Construcción por administración o a precio de costo (Ley 4.591/1964, art. 58) |
| Quién es dueño del proyecto | El fideicomiso, que administra un fiduciario | Una SPE, una sociedad con CNPJ propio para ese edificio |
| Moneda | Dólares en muchos proyectos; pesos ajustados en otros | Reales; vos pagás con tus dólares al cambio del día |
| Índice de la cuota | El CAC de la Cámara Argentina de la Construcción, el más usado | Un índice del costo de la construcción fijado en el contrato |
| Documento | DNI y CUIT | CPF, gratis en el consulado de Brasil |
Argentina: Código Civil y Comercial de la Nación. Brasil: Ley 4.591/1964, arts. 32 y 58.
El índice pesa en el bolsillo. En la Argentina, el costo de construir medido en dólares subió 21% en los 12 meses a septiembre de 2026 (Zonaprop Index de septiembre de 2026, serie CAC en dólares al MEP). En Brasil, el INCC-M de la FGV, uno de los índices de costo más usados, subió 6,75% en reales en los 12 meses a octubre de 2026 (Banco Central do Brasil, serie 7456): una cuota de R$ 5.000 pasa a R$ 5.338 en un año.
La SPE es el equivalente brasileño más cercano al fideicomiso al costo: una sociedad creada para un solo edificio, con su propio número fiscal, donde entra el grupo de inversores que financia esa obra. Cómo funciona, en qué es una SPE; los dos sistemas lado a lado, en fideicomiso al costo y precio de costo.
Para quien ya compró un pozo en La Plata o en Bahía Blanca, el cambio es menor de lo que parece. La lógica es la misma: entrar al costo, antes de que el edificio exista. Cambian el país, la moneda y el registro donde queda tu nombre.
¿Cuál de los dos mercados se valorizó más en los últimos años?
Florianópolis subió cada año por encima de la inflación de Brasil: de 2021 a 2025, el m² acumuló cerca de 71% en reales, contra 33% del IPCA (FipeZap). Para La Plata, Bahía Blanca y Tandil no hay una serie pública de precios de varios años: los portales muestran el presente.
| Año | m² de Florianópolis (FipeZap) | Inflación de Brasil (IPCA) |
|---|---|---|
| 2021 | +15,74% | +10,06% |
| 2022 | +11,33% | +5,79% |
| 2023 | +12,28% | +4,62% |
| 2024 | +9,07% | +4,83% |
| 2025 | +8,65% | +4,26% |
| Acumulado 2021 a 2025 | +71,4% | +33,1% |
FipeZap, serie anual del informe de septiembre de 2026; IPCA del IBGE. Acumulado: cuenta nuestra. Valores en reales; en dólares, el resultado depende también del cambio de cada año.
El IPCA es el índice oficial de inflación de Brasil. Si el metro sube más que el IPCA, el inmueble ganó valor real. En Florianópolis pasó los cinco años seguidos, sin un año negativo. En los 12 meses a septiembre de 2026, el m² subió 8,31%.
En la Provincia, la pregunta es más difícil de contestar con datos. Los portales empezaron a publicar medianas por ciudad hace poco y no separan el pozo. Lo que sí se conoce es el motor del precio: un mercado de demanda local, que se mueve con el ingreso de la ciudad y con el crédito en la Argentina.
Lo que pasó no fija lo que viene. En Florianópolis hay razones de fondo que siguen: la Isla no fabrica terreno, el Plan Director (Ley Complementaria 739/2023) limita cuánto se construye en cada zona y la tecnología ya es el 21% del producto de la ciudad (Observatório ACATE, 27/08/2026). Las tres, en por qué Florianópolis se valoriza.
¿Qué pasa con una unidad de R$ 400.000 en pozo en Florianópolis?
Con la referencia de Ceni & Southier de 20% al año durante la obra, en interés simple, una unidad de R$ 400.000 en el lanzamiento, unos US$ 80.200, llega a la entrega valiendo unos R$ 640.000 después de 36 meses de obra. En dólares, unos US$ 128.300 con el cambio igual.
La referencia es una valorización de 20% al año durante la obra, del precio de lanzamiento al de entrega. Es una referencia, no una promesa: cada obra tiene su resultado. Con 36 meses de obra, son tres años al 20%: 60%.
| Momento | Valor en reales | Valor en dólares |
|---|---|---|
| Lanzamiento | R$ 400.000 | unos US$ 80.200 |
| Entrega, con el cambio igual | R$ 640.000 | unos US$ 128.300 |
| Entrega, si el real se debilita 10% | R$ 640.000 | unos US$ 116.600 |
| Entrega, si el real se fortalece 10% | R$ 640.000 | unos US$ 142.500 |
Cuenta nuestra: referencia de Ceni & Southier de 20% al año durante la obra; cambio de partida, PTAX del 09/10/2026. Real 10% más débil: R$ 5,49 por dólar; 10% más fuerte: R$ 4,49. Valores redondos de ejemplo, no el precio de una unidad.
El cambio pesa, pero no da vuelta la cuenta: aun con el real 10% más débil, la unidad termina por encima de lo que costó en dólares. Cómo se mueve el real y cómo pensarlo, en en qué moneda pagás y qué pasa si el real sube o baja.
Para un pozo en La Plata, Bahía Blanca o Tandil no hay una referencia pública de cuánto vale la unidad al terminar. La forma de estimarlo es la de la primera sección: comparar el precio del proyecto con el de un edificio nuevo ya terminado en la misma zona.
¿Cómo se sabe que una obra en pozo de la Isla se entrega?
Mirando lo que ya se entregó. Ceni & Southier entregó 12 obras en el Norte de la Isla desde 2005, ocho en Ingleses y dos en Cachoeira do Bom Jesus, con cero atraso en 20 años, y todas tienen dirección para visitar.
Es la duda número uno de quien compra en pozo, en la Provincia o en Brasil: se paga algo que todavía no se puede tocar. La respuesta no es una promesa. Es el registro de lo hecho, que se puede ir a ver.
- Las obras entregadas. Las doce están en el Norte de la Isla, con dirección: las obras entregadas. Quien compra debería visitarlas, mirar las terminaciones y hablar con quien ya compró.
- El registro del proyecto. Antes de vender, la incorporación se inscribe en el Registro de Imóveis. Pedí el número de registro y la matrícula del terreno.
- El seguimiento. Durante la obra, cronograma y fotos de avance. Antes de entregar las llaves, Marlene, una de las dueñas, revisa cada departamento.
Una constructora seria no se incomoda con esas preguntas. En Ceni, cada obra la sigue de cerca Márcio, uno de los dueños, y Pedro, de la segunda generación, es quien explica el modelo a los inversores, comparando la Argentina y Brasil. Los cinco chequeos, en cómo saber si una constructora es confiable; cómo seguir la obra de lejos, en seguir una obra en Brasil desde Argentina.
¿Cuánto se alquila un departamento en Florianópolis, y cómo se mide en la Provincia?
En Florianópolis, el alquiler anual es de R$ 61,19 por m² al mes, y en Ingleses de R$ 47,20, con una renta bruta de cerca de 5,4% al año en los dos (FipeZap Locação, agosto de 2026). En verano se suma la diaria. En la Provincia no hay un índice público de alquileres por ciudad.
| Dónde | Alquiler | En dólares | Fuente |
|---|---|---|---|
| Ingleses, 50 m², contrato anual | R$ 2.360 por mes | unos US$ 473 | FipeZap Locação, agosto de 2026 |
| Florianópolis, 50 m², contrato anual | R$ 3.060 por mes | unos US$ 613 | FipeZap Locação, agosto de 2026 |
| Ingleses, un dormitorio, una noche de enero | R$ 527 | unos US$ 106 | Booking, mediana relevada el 08/10/2026 |
Cuenta nuestra con FipeZap Locação (R$ 61,19 y R$ 47,20 por m² al mes) y PTAX de R$ 4,9892. Renta bruta: alquiler de 12 meses dividido por el precio de venta del FipeZap de septiembre, antes de gastos.
La renta bruta es el alquiler de un año dividido por el precio del departamento. En Florianópolis da cerca de 5,4% al año, tanto en el promedio como en Ingleses, porque en Ingleses el metro también cuesta menos para comprar.
Cómo medir el alquiler de un pozo en la Provincia
En La Plata, Bahía Blanca y Tandil no hay un índice público de alquileres por m². Los avisos muestran lo que pide cada propietario, muchas veces con expensas incluidas. Además, desde el DNU 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres, el plazo y el ajuste se pactan libremente. Para estimar la renta, pedí avisos de unidades parecidas de la misma zona y de la misma semana, sin expensas, y dividí el alquiler de un año por el precio.
El alquiler híbrido de la Isla
En la Isla, el departamento no vive solo del contrato anual. En enero, un dormitorio se alquila por una mediana de R$ 550 la noche en Canasvieiras, R$ 527 en Ingleses y R$ 541 en Cachoeira do Bom Jesus. El resto del año se alquila por meses a quien viene a trabajar una temporada: la ley brasileña permite ese contrato de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48). Así queda alquilado todo el año.
Quién alquila por meses: profesionales de tecnología, muchos en el Sapiens Parque de Cachoeira do Bom Jesus, docentes y estudiantes, empleados públicos y nómades digitales. Cómo se arma cada contrato, en alquiler anual, temporario o híbrido.
¿Cuánto cuesta comprar y tener el departamento en Florianópolis?
Con un departamento de R$ 600.000, los gastos de compra en Florianópolis suman unos R$ 24.178, cerca de 4% (unos US$ 4.846): ITBI de 2%, abogado, escritura y registro (tabla del TJSC vigente desde 01/01/2026). Después vienen las expensas, el IPTU y, si alquilás en temporada, la administradora.
| Gasto, con R$ 600.000 | Cuánto | Qué es |
|---|---|---|
| ITBI | 2%: R$ 12.000 | Impuesto municipal a la transmisión, como el de sellos |
| Abogado | 1% de referencia: R$ 6.000 (OAB/SC 2026) | Estudio de títulos |
| Escritura | Unos R$ 3.120 | En el cartório, la escribanía brasileña |
| Registro, con el fondo judicial | Unos R$ 3.058 | Inscripción en la matrícula |
| Total | R$ 24.178, unos US$ 4.846 | Cerca de 4% del valor |
Tabla de emolumentos del TJSC vigente desde 01/01/2026; ITBI de la Prefeitura de Florianópolis; referencia de la OAB/SC. Cuenta nuestra al PTAX de R$ 4,9892.
- IPTU: el impuesto inmobiliario anual, parecido al inmobiliario de ARBA más la tasa municipal. Lo fija la Prefeitura sobre el valor venal, no sobre el de mercado.
- Expensas (condomínio): según el edificio. Pedí las tres últimas boletas.
- Administración en temporada: de 15% a 30% de lo recaudado (boletín PBTur 2026 y tabla de honorarios del CRECI de São Paulo).
El detalle, gasto por gasto, en gastos de compra en Florianópolis; lo que cuesta tenerlo por año, en cuánto cuesta mantener un departamento. Del lado argentino, el departamento en Brasil es un bien del exterior y se declara: confirmalo con tu contador antes de transferir.
¿Cómo se compra en pozo en Florianópolis viviendo en La Plata, Bahía Blanca o Tandil?
Se compra con CPF, el número fiscal de Brasil, que se saca gratis en el consulado de Brasil. Después se transfiere con contrato de cambio, se firma en persona o con un poder y la unidad queda a tu nombre en la matrícula. No hace falta vivir en Brasil ni tener residencia.
- 1. El CPFEs el equivalente brasileño del CUIT. Se saca gratis en el consulado de Brasil de tu jurisdicción, con turno por el e-consular. Ver cómo sacar el CPF siendo argentino.
- 2. Ver la obra y el proyectoPedí el número de registro de la incorporación y la matrícula del terreno. Ver qué revisar antes de comprar.
- 3. El contratoPlan de pagos con fechas, índice de ajuste y fecha de entrega, todo por escrito. Ver cómo se paga un departamento sin banco.
- 4. La transferenciaTus dólares entran a Brasil con un contrato de cambio, registrado en el Banco Central. Guardá cada comprobante. Ver cómo transferir dinero de Argentina a Brasil.
- 5. La firmaEn persona o con un poder hecho ante escribano en tu ciudad, con Apostilla de La Haya y traducción jurada en Brasil.
- 6. Llaves y escrituraCon la obra terminada, la escritura se inscribe en la matrícula y la unidad queda a tu nombre (Código Civil de Brasil, art. 1.245).
Cada consulado de Brasil atiende una zona. Quien vive en La Plata, Bahía Blanca o Tandil tramita el CPF en el que corresponde a su domicilio; la lista está en consulados de Brasil en el interior. El paso a paso completo, con costos y plazos, en comprar un departamento en Brasil siendo argentino.
¿Cómo se llega a ver la obra desde la Provincia?
Desde la Provincia se vuela a Florianópolis por Buenos Aires: Aerolíneas Argentinas programó 36 frecuencias por semana desde Buenos Aires para el verano 2027, con unas dos horas de vuelo. Desde La Plata, el aeropuerto queda en el Gran Buenos Aires; desde Bahía Blanca y Tandil, se conecta en Buenos Aires.
| Desde | Cómo | Tramo a Florianópolis |
|---|---|---|
| La Plata | Por tierra a Aeroparque o Ezeiza | Vuelo directo, unas 2 horas |
| Bahía Blanca | Vuelo o ruta a Buenos Aires | Vuelo directo desde Buenos Aires |
| Tandil | Ruta a Buenos Aires | Vuelo directo desde Buenos Aires |
Aerolíneas Argentinas, programación del verano 2027 (Infonegocios, 28/08/2026).
Un pozo en tu ciudad se visita en una tarde. Uno en Florianópolis se sigue con el cronograma y las fotos de avance, y la visita a la obra se suma a las vacaciones de verano en la Isla. El vuelo directo también cuenta para el inquilino argentino del verano, que llega sin escalas.
Ciudad por ciudad, en cómo llegar a Florianópolis desde Argentina; en auto desde tu ciudad, en ir a Florianópolis desde tu ciudad. Del aeropuerto de la Isla al Norte, en el aeropuerto de Florianópolis.
¿Cuál conviene según tu caso?
Un pozo en tu ciudad encaja si querés seguir la obra de cerca y quedarte en el mercado que conocés. Una obra al costo en Florianópolis encaja si querés una parte del patrimonio fuera de la Argentina, alquiler todo el año y una obra con historial. Muchos inversores tienen las dos.
Florianópolis encaja si
- Querés una parte del patrimonio en otro país, a tu nombre en la matrícula.
- Buscás un mercado con índice público y cinco años seguidos por encima de la inflación.
- Querés alquilar todo el año: por noche en el verano y por meses el resto.
- Te interesa entrar al costo, con la referencia de 20% al año durante la obra.
Un pozo en La Plata, Bahía Blanca o Tandil encaja si
- Vas a visitar la obra seguido o pensás vivir en la unidad.
- Conocés la cuadra, el inquilino típico y la constructora local.
- Ya tenés una parte del patrimonio fuera del país.
- Preferís un contrato en dólares, sin pasar por el cambio a reales.
Para quién no es un pozo en Florianópolis
No es para quien va a necesitar esa plata en los próximos meses: el pozo se piensa con el horizonte de la obra. Tampoco para quien busca una renta mensual desde el primer mes. Y no es para quien no piensa ir nunca a Brasil: la compra se hace de lejos, pero conviene ver las obras al menos una vez. Criterio vigente en noviembre de 2026.
Diversificar no es desconfiar de tu ciudad. Es no depender de un solo mercado. La misma comparación para otras zonas: Mar del Plata, Nordelta, Tigre y San Isidro y la Ciudad de Buenos Aires.
El paso siguiente
Si la Isla quedó en tu lista, seguí por cómo funciona una obra al costo en el Norte, en departamentos en pozo en Florianópolis, con lo que ya pasó en dólares: en el Solar de Lótus, la unidad comprada en pozo pasó de US$ 70.397 a US$ 145.932 (+107%); en el Solar da Cachoeira, +197%; en el Solar de Bougainville, +118% (dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026). Cuándo entrar y cuáles son las salidas, en pozo, obra o terminado. El mapa completo, en invertir en Florianópolis desde Argentina.
Antes de comparar tu pozo con uno en Florianópolis
- ¿Comparaste m² cubierto con m² cubierto, y no con el total?
- ¿Sabés si el precio que ves es de un departamento terminado o de un pozo?
- ¿Sabés qué índice ajusta las cuotas en cada contrato?
- ¿Pediste el registro de la incorporación y la matrícula del terreno?
- ¿Visitaste obras entregadas de quien construye?
- ¿Tenés el CPF o el turno en el consulado?
La misma plata de 2017, en cinco lugares distintos.
El Solar da Cachoeira tenía plazo hasta marzo de 2024 y se entregó en diciembre de 2023. Te mandamos el contrato y la dirección de cada obra para que vayas a verla.
Departamentos: precio de contrato y avisos publicados en 2026 de unidades equivalentes del mismo edificio, en dólares al PTAX del Banco Central do Brasil de la época de la compra y de hoy (R$ 5,2079 del 01/10/2026). Plazo fijo: tasa de depósitos a 30 días del BCRA. Dólar guardado: CPI-U (BLS). m²: FipeZap y Zonaprop Index. Estudio de Ceni & Southier, octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en La Plata?
US$ 1.500 en departamentos en venta, sobre 3.836 avisos (Roomix, corte de noviembre de 2026). Es un precio pedido, no de escritura, y mezcla unidades terminadas y en obra.
¿Cuánto cuesta un departamento en pozo en Bahía Blanca?
No hay un índice del pozo: los departamentos en venta se publican a US$ 1.800 por m² (Roomix, corte de noviembre de 2026). Pedí la lista de precios del desarrollo por escrito y dividila por los m² cubiertos.
¿Cuánto cuesta el m² en Tandil?
Unos US$ 1.414 en departamentos publicados, sobre 156 avisos, y US$ 1.319 en el Centro sumando todas las propiedades (Roomix, corte de noviembre de 2026).
¿Qué es el índice CAC?
Es el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. Muchos pozos de la Provincia ajustan las cuotas con él; en Brasil se usan índices propios, fijados en el contrato.
¿Puedo comprar en Florianópolis solo con el DNI?
No. Para comprar hace falta el CPF, el número fiscal de Brasil, que se saca gratis en el consulado. Con el CPF y tu documento de identidad firmás el contrato y la escritura.
¿En qué moneda se paga un pozo en Florianópolis?
En reales. Tus dólares entran con un contrato de cambio y se convierten al cambio del día de cada pago.
¿Se puede vender la unidad antes de terminar la obra?
Sí: en las obras de Ceni & Southier la reventa durante la obra existe, y las condiciones están en el contrato de cada obra. Como referencia de lo que ya pasó, Paulo Dalla Côrt, empresario e inversor de la constructora desde hace diez años, vendió su unidad del Bougainville con +102% en dólares.
“Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
