Os documentos, em ordem
- Identidade e CPFOs seus e os do cônjuge, se houver.
- Estado civil e regime de bensCertidão de casamento atualizada. Para comprar não é preciso a outorga do cônjuge (o Código Civil, art. 1.647, exige para vender ou onerar); os dados dele constam da escritura conforme o regime.
- Comprovante de residência e e-mailPara contrato e registro.
- Comprovantes de pagamentoTransferências identificadas, ligadas ao contrato. Nada em espécie sem recibo.
As formas de assinar à distância
| Forma | Como | Quando convém |
|---|---|---|
| Procuração pública | Lavrada em cartório de notas na sua cidade, com poderes específicos (comprar tal unidade, assinar contrato e escritura, pagar). Um procurador de confiança assina em Florianópolis. | Para a escritura pública, que exige presença ou procuração. |
| Assinatura eletrônica com certificado digital | Contratos particulares e adesões aceitam assinatura eletrônica qualificada (certificado ICP-Brasil), conforme o contrato prever. | Para o contrato com a construtora, sem viagem. |
| Presencial | Numa visita: você vê a obra e assina no mesmo dia. | Se vai viajar de qualquer forma. |
A procuração deve ser específica e o procurador, alguém de sua confiança — não a parte vendedora. Um advogado revisa a redação antes.
Do contrato à matrícula
- ContratoUnidade, preço ou mecanismo de custo, cronograma, prazo de entrega e tolerância, e o que acontece se algo mudar. Leia com um advogado antes de assinar.
- PagamentosConforme o cronograma da obra, cada um com comprovante.
- Obra e entregaRelatórios com fotos datadas; vistoria (você, um procurador ou um vistoriador contratado); habite-se. Nossa guia de acompanhamento à distância.
- Escritura públicaNo cartório de notas, com os documentos acima; paga-se o ITBI e os emolumentos.
- RegistroA escritura é registrada no Registro de Imóveis: a unidade recebe matrícula própria no seu nome. Sem registro, não há propriedade.
Vamos verificar juntos?Mandamos a matrícula, o contrato e a minuta de uma obra em andamento, para você revisar com o seu advogado.
Pedir os documentosErros que custam tempo
Bom sinal
- Pedem CPF e estado civil na primeira conversa.
- Explicam as formas de assinar e qual convém no seu caso.
Sinal de alerta
- Propõem comprar “no nome de alguém de confiança” para “simplificar”.
- Pagamento em espécie ou para contas de terceiros.
- Procuração genérica, sem unidade nem valores.
Antes de assinar: cinco perguntas
- Tenho os documentos meus e do cônjuge, com o regime de bens?
- Sei como vou assinar: procuração, eletrônica ou presencial?
- Um advogado leu o contrato antes de eu assinar?
- Cada pagamento é identificado e ligado ao contrato?
- Sei quem faz a vistoria por mim na entrega?
Com os passos claros, a pergunta que fica é quanto valeria o seu dinheiro. Digite o seu valor e veja a referência da Ceni & Southier: 20% ao ano durante a obra, do preço de lançamento ao de entrega.
No mesmo prazo, num prazo fixo em dólares (1,25% ao ano) seriam US$ 20.750; guardados, comprariam o que hoje compram US$ 17.987 (inflação dos EUA de 3,6% ao ano).
Quero o estudo com US$ 20.000 Ver a calculadora completa →Perguntas frequentes
Preciso ir a Florianópolis para comprar?
Não. Contrato por assinatura eletrônica ou procuração, pagamentos por transferência, acompanhamento por relatórios e vistoria por procurador. A visita ajuda a decidir, não é obrigatória.
Posso comprar com meu cônjuge?
Sim; cada um com CPF. O regime de bens define se os dois assinam; o tabelião indica.
Quanto demora a escritura e o registro?
Dias a poucas semanas depois da entrega, conforme o cartório. Antes disso, durante a obra, seu direito está no contrato.
Quem faz a vistoria por mim?
Um procurador de confiança ou um vistoriador contratado, com laudo e fotos.
Preciso de advogado?
Sim, para ler o contrato e acompanhar a escritura. É um honorário pequeno diante da operação, e nós recomendamos mesmo comprando conosco.
“Não invista em outro lugar! Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). Não compre imóveis em nenhum outro lugar; a Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
