¿Qué es invertir en ladrillos sin comprar una propiedad?
Invertir en ladrillos sin comprar una propiedad es poner plata en un proyecto inmobiliario a cambio de una parte o un derecho, como una fracción dentro de un fideicomiso, un certificado o un contrato por grupos, en lugar de una unidad escriturada a tu nombre.
El nombre comercial cambia: “ladrillos”, “cuotas”, “metros cuadrados”, “tokens”. Lo que importa es la figura legal de lo que comprás, porque de ella dependen tus derechos y quién te controla.
| Forma | Qué tenés en la mano | Quién lo supervisa en la Argentina |
|---|---|---|
| Fideicomiso al costo (en pozo) | Tu lugar en un contrato y, al final, la adjudicación de una unidad | Es un contrato entre partes (Código Civil y Comercial, art. 1666 y siguientes); si no hace oferta pública, no pasa por la CNV |
| Fideicomiso financiero | Certificados de participación o títulos de deuda (arts. 1690 y 1691) | La CNV: el fiduciario tiene que estar autorizado y la emisión, también |
| Plataforma de financiamiento colectivo (crowdfunding) | Una participación en un proyecto, a través de la plataforma | La CNV: la plataforma tiene que estar autorizada e inscripta (Ley 27.349, art. 22; Resolución General CNV 717/2017) |
| Fondo cerrado o “tokens” de un inmueble | Cuotapartes de un fondo, o su versión digital | La CNV (Ley 24.083). En junio de 2025, la CNV abrió un régimen de prueba de un año para tokenizar activos reales, solo con fideicomisos financieros y fondos cerrados con oferta pública (Resolución General CNV 1069): preguntá si la emisión está dentro de ese régimen |
| Departamento propio, para comparar | La unidad, con escritura y matrícula a tu nombre | El registro de la propiedad del lugar donde está |
Código Civil y Comercial de la Nación; Ley 27.349; Ley 24.083; CNV, Resoluciones Generales 717/2017 y 1069/2025 (argentina.gob.ar, 12/06/2025).
Hacé la cuenta en la calculadora: tu monto proyectado con la referencia de 20% por año de obra, al lado de un plazo fijo en dólares y de los mismos dólares guardados, medidos por lo que compran.
En el mismo plazo, en plazo fijo en dólares (1,25% anual) serían US$ 20.750; guardados en la caja, comprarían lo que hoy compran US$ 17.987 (inflación de EE.UU. de 3,6% por año).
Quiero el estudio con US$ 20.000 Ver la calculadora completa →Si ya invertiste en un fideicomiso al costo, la lógica del precio de costo en Brasil te va a resultar conocida: ver precio de costo. Y si buscás la versión de bolsa del ladrillo en Brasil, los fondos inmobiliarios que cotizan, está en departamento, bolsa o fondos FII.
¿Cómo funcionan 100 Ladrillos, Pilay y Campiglia Pilay?
Según sus páginas oficiales (13/10/2026), 100 Ladrillos vende fracciones de inmuebles en México dentro de un fideicomiso bancario; el Sistema Pilay reúne en Santa Fe, Rosario, Paraná y Córdoba grupos que pagan cuotas para construir y recibir unidades; y Campiglia Pilay es un fideicomiso financiero uruguayo de ahorro mensual en pesos uruguayos.
| 100 Ladrillos | Sistema Pilay | Campiglia Pilay | |
|---|---|---|---|
| Dónde | México (sede en Guadalajara); inmuebles en México y Estados Unidos | Argentina: Santa Fe, Rosario, Paraná y Córdoba; más de 45 años | Uruguay: obras en Montevideo y Ciudad de la Costa; desde 2009 |
| Qué comprás | “Ladrillos”: partes iguales de un inmueble (mínimo 100 por propiedad), que quedan en un fideicomiso bancario | Un contrato de obra “por el sistema de economía y administración”: el grupo aporta las cuotas para construir y cada inversor recibe su unidad cuando se la adjudican | Un certificado de participación en el Fideicomiso Financiero Campiglia & Pilay I, con derecho a una unidad según el contrato |
| Quién lo supervisa | La CNBV, el regulador financiero de México: institución de financiamiento colectivo autorizada (P065/2021) | El sistema es un contrato con Pilay S.A. Sus productos Pilay Ahorro son certificados de los Fideicomisos Financieros Pilay I y II, autorizados por la CNV; Pilay S.A. está inscripta como fiduciario (Nº 52) | El Banco Central del Uruguay autorizó a la fiduciaria, Pilay Uruguay AFISA (13/07/2011); la Bolsa de Valores de Montevideo representa a los ahorristas |
| Moneda y ajuste | Se invierte desde una cuenta bancaria a tu nombre en México | Pesos argentinos; la cuota sigue el costo del metro cuadrado a construir (“obligación de valor, no de dinero”) | Pesos uruguayos, ajustados por el índice de la construcción |
| Cómo salís | Vendés tus ladrillos a otro inversor en su Mercado de Reventa o, en algunos productos, con la salida que prevé el contrato al vencimiento | Su página no detalla la salida anticipada: preguntalo por escrito. Los contratos se transfieren por cesión de posición contractual (Código Civil y Comercial, arts. 1636 y 1637) | Podés renunciar y recuperar tus aportes a valor de mercado; con atraso en las cuotas, con una penalidad de hasta 4% |
| Desde la Argentina | Pide cuenta bancaria a tu nombre en México y RFC, el número fiscal mexicano; un extranjero puede si reside en México | Es una operatoria argentina, en pesos, con obras en esas cuatro ciudades y sede en Santa Fe | Su página no lo aclara: preguntá si aceptan ahorristas que viven en la Argentina |
100ladrillos.com y su centro de ayuda (artículos actualizados entre junio y octubre de 2026); pilay.com.ar (páginas Inicio, Sistema Pilay y legales de los proyectos); campigliapilayuruguay.com.uy (Empresa, Fideicomiso y Beneficios). Consultados el 13/10/2026. Las condiciones cambian: confirmalas en la página de cada empresa.
100 Ladrillos dice tener más de ocho años de operación y más de 60.000 inversionistas. Cobra entre 10% y 4,5% de la renta cobrada por administrar, según cuánto tengas invertido, y entre 5% y 3% cuando vendés en su mercado. Su centro de ayuda aclara que la venta depende de que otro inversor compre al precio que pedís, y que la plataforma no recompra.
En el Sistema Pilay el contrato es de largo plazo: según su página, el sistema prevé en promedio 162 cuotas de espera, las que se pagan hasta recibir la unidad, y 78 de tenencia, las que siguen después, sujetas a cómo evolucionen las variables. Los terrenos se compran con fondos del sistema, no a nombre de la empresa.
Campiglia Pilay nació de la alianza de Campiglia Construcciones y Pilay Uruguay. Dice reunir más de 5.000 inversores y tener más de 700 departamentos en construcción, y publica en su sitio el contrato, los estados contables auditados y su calificación de riesgo. Si lo comparás con comprar directo en Uruguay, ver Florianópolis, Montevideo o Mar del Plata.
¿Invertir en 100 Ladrillos es seguro? ¿Qué preguntar antes de entrar en cualquier plataforma?
100 Ladrillos es una institución de financiamiento colectivo autorizada y supervisada por la CNBV, el regulador financiero de México (P065/2021); y en cualquier plataforma, la seguridad de una inversión en ladrillos se mide con seis preguntas: qué tenés en la mano, quién la supervisa, cómo recuperás la plata, en qué moneda, cuánto cuesta y si te aceptan desde la Argentina; valen para 100 Ladrillos, Pilay, Campiglia o cualquier proyecto.
- ¿Qué tenés en la mano?Una escritura a tu nombre, un certificado, una fracción dentro de un fideicomiso o un contrato. Pedí el documento que lo prueba, el contrato y sus legales completos, y leé quién figura como dueño del inmueble antes de firmar.
- ¿Quién lo supervisa?En la Argentina, la CNV para fideicomisos financieros, fondos y plataformas de financiamiento colectivo: buscá el nombre en sus registros, en cnv.gob.ar. En México es la CNBV; en Uruguay, el Banco Central del Uruguay. Ojo con lo que significa: en la Argentina y en Uruguay, la inscripción ante el regulador certifica que se cumplieron los requisitos de información; no es una opinión del regulador sobre la inversión, y así lo dicen los avisos legales de cada emisión.
- ¿Cómo recuperás la plata?Vendiendo a otro inversor, renunciando, esperando la venta del inmueble o la adjudicación. Preguntá en cuánto tiempo, con qué costo y quién fija el precio.
- ¿En qué moneda?Pesos argentinos, uruguayos o mexicanos, dólares o reales, y con qué índice se ajusta la cuota.
- ¿Cuánto cuesta?Comisión de administración, comisión de salida e impuestos. Pedí el número por escrito, no un ejemplo.
- ¿Te aceptan desde la Argentina?Algunas piden cuenta bancaria, número fiscal o domicilio en su país: 100 Ladrillos, por ejemplo, pide cuenta en México.
Las mismas seis preguntas, aplicadas a un departamento en Florianópolis: tu unidad está identificada desde el contrato y, a la entrega, la escritura se inscribe a tu nombre en la matrícula; el proyecto se inscribe en el Registro de Imóveis antes de vender (Ley 4.591/64, art. 32); salís vendiendo el departamento o, durante la obra, cediendo tu contrato con la conformidad de la constructora; el contrato es en reales y pagás con tus dólares al cambio del día; comprás con pasaporte y CPF, sin vivir en Brasil. Cómo comprobar cada punto, en verificar antes de comprar y cómo saber si la constructora es confiable.
¿Dónde invertir dólares: en una parte de un proyecto o en un departamento a tu nombre en Brasil?
Con una plataforma tenés una parte o un derecho sobre un proyecto que administra otro; con un departamento en Florianópolis tenés la unidad entera, identificada desde el contrato y escriturada a tu nombre, fuera de la Argentina y comprada al costo de obra.
| Una parte de un proyecto | Un departamento en Florianópolis | |
|---|---|---|
| Qué es tuyo | Una fracción, un certificado o un contrato, según cada sistema | La unidad, con piso y número desde la firma, escriturada a tu nombre: en Brasil sos dueño cuando la escritura se inscribe en la matrícula del Registro de Imóveis (Código Civil, art. 1.245) |
| Quién decide | El administrador o el fiduciario | Vos: lo usás, lo alquilás, lo vendés o lo dejás como patrimonio |
| Dónde está tu patrimonio | En el país y en la moneda de cada plataforma | En Brasil, fuera del sistema argentino. El contrato es en reales; ver en qué moneda se paga |
| Cómo entrás | Al precio que fije cada sistema | A precio de costo: pagás lo que cuesta construir (Ley 4.591/64, art. 58), en un proyecto con empresa propia, la SPE |
| Cuánto puede valorizar | Lo que diga cada contrato | La referencia de Ceni & Southier: 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega) |
Es la diferencia entre tener una parte de un proyecto en la Argentina y tener un departamento entero a tu nombre en Brasil. El argentino Santiago Peralta, por ejemplo, tiene cuatro unidades nuestras con número propio: la 207 y la 306 en el Mar do Norte, y la 103 y la 403 en el Beriyth Residence.
Los números de lo que ya entregamos, en dólares de cada fecha (el de hoy, al del 01/10/2026): en el Solar de Lótus, la unidad comprada en pozo en diciembre de 2017 vale hoy 107% más; en el Solar da Cachoeira (2020), 197% más; en el Solar de Bougainville (2022), 118% más. Paulo Dalla Côrt vendió la suya en 2026 con 102% más en dólares. Y la ciudad acompaña: el metro cuadrado de Florianópolis promedia R$ 13.607 y subió 8,31% en doce meses (FipeZap, septiembre de 2026). Por qué valoriza, en territorio, tecnología y turismo; cuándo entrar, en pozo, obra o terminado.
¿Hacemos la cuenta con tu monto?Decinos cuánto tenés y en cuánto tiempo lo podés necesitar. Te mandamos la cuenta en dólares con un proyecto real.
Hacer la cuenta con mi monto¿Cómo rinde un departamento propio en Florianópolis durante todo el año?
Con alquiler híbrido: por noche en el verano, cuando un dormitorio en el Norte de la Isla se alquila a unos R$ 527 a R$ 550 en enero, y por meses el resto del año, a quien viene a trabajar una temporada en la ciudad; así el departamento queda alquilado todo el año.
- En el verano, por nocheAirbnb o Booking. En enero, un departamento de un dormitorio se alquila por unos R$ 550 la noche en Canasvieiras (US$ 110), R$ 541 en Cachoeira do Bom Jesus (US$ 108) y R$ 527 en Ingleses (US$ 106).
- El resto del año, por mesesContratos de temporada de hasta 90 días (Ley 8.245/1991, art. 48), por ejemplo de tres meses, para quien viene a trabajar una temporada: profesionales del polo tecnológico de la ciudad, con el Sapiens Parque en el Norte de la Isla, y nómades digitales. Ver nómade digital en Florianópolis y trabajar en Florianópolis.
- La base de comparaciónSi lo alquilaras por año, un año de alquiler equivale al 5,4% del precio de compra, en Ingleses igual que en el promedio de la ciudad (Índice FipeZap, alquiler de agosto y venta de septiembre de 2026). El híbrido suma el verano a esa base.
- Desde la ArgentinaUna administradora se ocupa de los huéspedes, la limpieza y los contratos. Ver administrar un departamento a distancia.
Temporada: relevamiento propio en Booking.com del 08/10/2026 para el 10 al 17 de enero de 2027, mediana por noche sin impuestos ni tasas; dólar PTAX del 09/10/2026 (R$ 4,9892).
Una plataforma te reparte la renta que decide su administrador; con tu departamento elegís vos el modelo. Las cuentas de cada uno, en alquiler anual, temporario o híbrido y cuánto rinde la temporada, neto.
Antes de poner tus dólares en ladrillos
- ¿Sabés si lo que comprás es una escritura, un certificado, una fracción o un contrato?
- ¿Buscaste a la empresa en el registro del regulador de su país?
- ¿Sabés cómo y en cuánto tiempo recuperás la plata, y con qué costo?
- ¿Te aceptan viviendo en la Argentina, y en qué moneda pagás?
- ¿Comparaste con tener la unidad entera a tu nombre, al costo de obra?
¿Comparando una plataforma con un departamento propio? Te mandamos por WhatsApp los números de uno de nuestros proyectos: costo de obra, cuotas, fecha de entrega y la unidad que te quedaría a tu nombre.
Hablá con un asesor de inversionesPreguntas frecuentes
¿Qué es invertir en ladrillos?
Es invertir en inmuebles. Puede ser comprando un departamento entero o, sin comprar una propiedad, con una parte o un derecho sobre un proyecto: fracciones en un fideicomiso, certificados de un fideicomiso financiero o un contrato de construcción por grupos.
¿Cómo invertir en ladrillos sin comprar una propiedad?
Con una fracción en una plataforma, un certificado de un fideicomiso financiero, un fondo inmobiliario o un contrato de ahorro y construcción por grupos. En la Argentina, los que hacen oferta pública tienen que estar autorizados por la CNV: buscalos en sus registros antes de entrar.
¿Invertir en 100 Ladrillos es seguro?
100 Ladrillos es una institución de financiamiento colectivo autorizada y supervisada por la CNBV de México (autorización P065/2021), y cada inmueble está en un fideicomiso bancario. Su centro de ayuda aclara que la salida depende de que otro inversor compre tus ladrillos y que para invertir hace falta una cuenta bancaria en México y RFC.
¿Cómo funciona Pilay para invertir en ladrillos?
Pilay, con sede en Santa Fe, construye en Santa Fe, Rosario, Paraná y Córdoba. En el Sistema Pilay, un grupo de inversores firma un contrato de obra y paga cuotas en pesos que siguen el costo del metro cuadrado; cada uno recibe su unidad cuando se la adjudican. Sus productos Pilay Ahorro son certificados de fideicomisos financieros autorizados por la CNV.
¿Qué es invertir en ladrillos con Campiglia?
Es Campiglia Pilay, de Uruguay: un fideicomiso financiero creado en 2009 por Campiglia Construcciones y Pilay Uruguay, en el que se ahorra todos los meses en pesos uruguayos para construir edificios y obtener una unidad según el contrato. Su fiduciaria está autorizada por el Banco Central del Uruguay.
¿Conviene invertir en ladrillo o en bolsa?
Cumplen funciones distintas y se pueden combinar: la bolsa da liquidez diaria y el ladrillo, un activo real. Si el ladrillo es una fracción en una plataforma, tenés un derecho; si es un departamento, tenés la unidad a tu nombre, que podés usar, alquilar o vender.
¿Cuál es la inversión inmobiliaria más rentable?
La que compra más barato que lo que el inmueble va a valer. Por eso la diferencia más grande se captura al entrar al costo de obra, en pozo: la referencia de Ceni & Southier es 20% al año durante la obra (del precio de lanzamiento al de entrega), y en tres de nuestros edificios entregados la unidad comprada en pozo vale hoy entre 107% y 197% más en dólares (dólar de cada fecha; el de hoy, al del 01/10/2026).
¿Cómo comprar una propiedad en el exterior desde la Argentina?
Depende del país. En Brasil, un argentino compra un departamento a su nombre con pasaporte y CPF, sin vivir allá: manda los dólares por la vía formal, firma el contrato en persona o por poder y, al final, la escritura se inscribe en la matrícula del inmueble.
“¡No inviertas en otro lugar! Invierto con Ceni desde hace 10 años, comprando y vendiendo departamentos todo el tiempo con ganancias (…). No compres propiedades en ningún otro lugar; Ceni es un socio de inversión que me ha dado seguridad a lo largo de todos estos años.”
