Ingleses em dez linhas
Ingleses do Rio Vermelho fica no extremo norte da Ilha de Santa Catarina, a cerca de 40 minutos do aeroporto Hercílio Luz e uns 15 minutos de Canasvieiras. É um dos bairros mais populosos de Florianópolis: tem vida própria fora da temporada — escolas, clínicas, supermercados, farmácias, academias e uma avenida comercial que funciona em julho como em janeiro.
A praia é longa, aberta ao mar e com dunas na direção do Santinho. Na temporada recebe argentinos, uruguaios e brasileiros do Sul; no resto do ano é ocupada por quem mora no bairro. Essa demanda dupla — férias e moradia — é o que diferencia os Ingleses dos outros bairros do Norte da Ilha, e o que precisa ser entendido antes de escolher um apartamento.
Quanto custam o m² e o aluguel nos Ingleses, em números?
O m² anunciado nos Ingleses é R$ 10.455, R$ 3.152 abaixo da média de Florianópolis (FipeZap, set/2026).
Os Ingleses têm índice próprio no FipeZap, e o número confirma o que se vê na rua: o metro quadrado ainda está abaixo da média da cidade. Estes são os números, com fonte e data:
| O que | Ingleses | Fonte |
|---|---|---|
| Preço anunciado de venda, por m² | R$ 10.455 (cidade: R$ 13.607) | FipeZap, set/2026 |
| Aluguel anual anunciado, por m² ao mês | R$ 47,20 (60 m²: cerca de R$ 2.832 por mês) | FipeZap, set/2026 |
| Temporada: diária média no ano | R$ 398, com ocupação mediana de 57% | Airbtics, nov/2024–out/2025 |
| Temporada: um dormitório em janeiro | R$ 527 por noite (mediana de 11 anúncios) | Booking, semana de 10 a 17/01/2027; levantamento nosso de out/2026 |
| Anúncios de temporada ativos | 3.711, mais que Campeche (2.582) e Lagoa (1.011) | Airbtics, nov/2024–out/2025 |
Faça a conta na calculadora: o seu valor projetado com a referência de 20% por ano de obra, ao lado de um prazo fixo em dólares e dos mesmos dólares guardados, medidos pelo que compram.
No mesmo prazo, num prazo fixo em dólares (1,25% ao ano) seriam US$ 20.750; guardados, comprariam o que hoje compram US$ 17.987 (inflação dos EUA de 3,6% ao ano).
Quero o estudo com US$ 20.000 Ver a calculadora completa →Os índices medem o preço pedido nos anúncios, não o da escritura. Mesmo assim, servem para comparar: quem entra num bairro com o m² abaixo da média e com procura de aluguel nos dois mercados, o anual e o de temporada, tem as duas pontas da conta a favor. A conta da temporada, linha por linha, está em quanto rende, líquido.
As três zonas do bairro, e para quem serve cada uma
- Ingleses Centro (Rio Vermelho)A faixa entre a avenida principal e a praia. É onde está o movimento: comércio, restaurantes, a maior demanda de temporada e também o maior barulho em janeiro. Serve para quem quer alugar por temporada e usar nas férias. Quanto mais perto da avenida, mais fácil de alugar e mais barulhento.
- Ingleses Norte (na direção do costão e da Praia Brava)Ruas mais novas e residenciais, prédios baixos, famílias que moram o ano todo. Menos barulho, mais tranquilidade, distância parecida até a praia. Serve para renda anual e para uso próprio prolongado. É onde estão o Solar das Romãs, o Solar das Acácias e o Solar de Lótus.
- Para o interior (Rio Vermelho / SC-403)Mais longe da praia, preço de compra mais baixo e demanda de aluguel anual — gente que trabalha na região. Serve para quem busca renda mensal estável e não depende da temporada. Não serve como “apartamento de praia”: a pé, não chega.
Quantas pessoas moram nos Ingleses o ano inteiro?
Ingleses e Santinho, os dois bairros do distrito de Ingleses, somam 51.313 moradores, mais que o Centro de Florianópolis (REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis).
É o número que explica por que os Ingleses alugam fora do verão. Na delimitação de bairros da Prefeitura, o distrito tem dois bairros, e juntos eles têm mais moradores que o Centro da cidade:
| Bairro | Moradores |
|---|---|
| Ingleses | 46.320 |
| Santinho | 4.993 |
| Total do distrito | 51.313 |
| Para comparar: Centro de Florianópolis | 42.308 |
(REPLAN 2026, Prefeitura de Florianópolis: estimativa por bairro com base no Censo 2022 do IBGE; soma nossa.) O bairro dos Ingleses, sozinho, é o mais populoso de Florianópolis, à frente do Centro.
Para quem investe, isso quer dizer inquilino anual: famílias que trabalham e estudam na região e procuram dois dormitórios com vaga perto da escola e do mercado. É o mesmo apartamento que, em janeiro, aluga por diária para o turista. Dois mercados no mesmo endereço encurtam o tempo vazio, que é o que mais pesa na conta de quem compra para alugar. O mapa dos outros bairros está na guia bairros do norte e do sul da Ilha.
Que tipologia escolher conforme o seu plano de renda
| O que olhar | Por que importa | Como verificar |
|---|---|---|
| Dois dormitórios, um em suíte | É o que pedem tanto a família de férias quanto a que mora no bairro. O studio tem a entrada mais baixa e rende no aluguel por diária e por semana; o dois dormitórios soma as famílias que alugam por ano. | Planta do projeto, com medidas |
| Vaga de garagem própria | Na temporada o bairro enche de carros; sem vaga, o apartamento perde inquilino. | Matrícula ou memorial: a vaga precisa estar vinculada à unidade |
| Sacada com churrasqueira | Costume local; aparece em quase toda busca de aluguel. | Planta e memorial descritivo |
| Menos de 800 metros da praia, a pé | “Perto da praia” no anúncio pode ser 2 km pela rodovia. A distância que vale é caminhando. | Google Maps, modo a pé, a partir do endereço exato |
| Prédio com piscina e administração | Aluga melhor e evita que você, de longe, tenha que resolver a limpeza da piscina. | Regimento do condomínio e ata da administração |
Como referência de temporada: os anúncios do Booking.com que mostramos na nossa apresentação comercial de 2026 listavam diárias nos Ingleses entre R$ 717 e R$ 1.293 por noite. Não é promessa de renda: é o que o mercado mostra no verão. A ocupação no resto do ano depende da tipologia, da localização e de quem administra.
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Ver qual obra combina comigoO que a foto do anúncio não mostra
Bom sinal
- A rua é asfaltada, iluminada e tem calçada.
- A distância até a praia é medida a pé, não “de carro”.
- O prédio tem administração ativa e regimento.
- A construtora tem outras obras entregues no mesmo bairro, com endereço.
Sinal de alerta
- “Frente para o mar” que no mapa está a mais de um quilômetro.
- Desenhos do projeto em vez de fotos do prédio pronto (ou da obra real, com data).
- Ninguém informa o número de registro da obra.
- Preço “só hoje” ou “últimas unidades” sem você ter perguntado.
Nossas obras nos Ingleses: oito prédios, com endereço
Construímos nos Ingleses desde 2009. Cada obra desta lista tem nome, rua e ano de entrega; você pode buscar no mapa, passar na porta e conversar com quem mora lá. É a forma mais simples de saber com quem está tratando.
- Solar dos Ingleses — 2009Entregue em 2009 · R. do Marisco, 425 · Ingleses do Rio Vermelho
- Solar de Lisianto — 2011Entregue em 2011 · R. Martinho de Haro, 515 · Ingleses do Rio Vermelho
- Solar das Romãs — 2013Entregue em 2013 · R. Recanto do Sol, 185 · Ingleses Norte
- Solar das Acácias — 2014Entregue em 2014 · R. Mário Giocondo Crocetta, 228 · Ingleses Norte
- Solar das Orquídeas — 2018Entregue em 2018 · R. Brisamar, 328 · Ingleses do Rio Vermelho
- Solar das Bromélias — 2019Entregue em 2019 · R. Brisamar, 350 · Ingleses do Rio Vermelho
- Solar de Lótus — 2021Entregue em 2021 · R. Brisamar, 145 · Ingleses Norte
- Casa Jardim Ingleses — 2022Entregue em 2022 · Servidão Três Marias, 1025 · Ingleses do Rio Vermelho
Em construção no bairro: Mar do Norte Studios (Ingleses), com entrega prevista para agosto de 2029. A ficha completa de cada obra, com foto aérea, está em Obras entregues.
Antes de decidir: cinco perguntas
- Sei em qual das três zonas dos Ingleses o prédio está, e para que uso essa zona serve?
- Medi a distância até a praia a pé, a partir do endereço exato?
- A tipologia combina com o seu plano: renda de temporada (studio) ou aluguel anual para famílias (dois dormitórios, suíte, vaga)?
- Vi uma obra entregue desta construtora no mesmo bairro?
- Tenho o registro da obra e o nome do responsável técnico?
Quer ver onde está o m² mais baixo do Norte da Ilha, com quem constrói ali desde 2009? Mandamos pelo WhatsApp o custo real da obra dos nossos projetos e os endereços das oito obras entregues no bairro.
Fale com um consultor de investimentosPerguntas frequentes
Ingleses ou Canasvieiras?
Depende do uso. Canasvieiras tem praia de águas calmas, mais restaurantes e uma temporada muito argentina; os Ingleses têm praia aberta, mais população fixa e demanda de aluguel também fora do verão. Para uso próprio em janeiro, qualquer um dos dois. Para renda doze meses, os Ingleses costumam ser mais previsíveis. Temos uma guia específica sobre Canasvieiras.
Aluga fora da temporada?
Nos Ingleses, sim: é um bairro onde mora gente o ano inteiro, e a demanda de aluguel anual existe. O que muda é o tipo de inquilino (famílias e trabalhadores em vez de turistas) e o valor mensal, mais baixo que a diária de janeiro, mas estável. A tipologia de dois dormitórios com vaga é a que cobre os dois mercados.
Quanto custa um apartamento nos Ingleses?
Depende da zona, da metragem e da distância até a praia; o valor de mercado por m² é publicado por índices como o FipeZap. Nós não vendemos unidades prontas: construímos pelo custo real da obra para quem entra no projeto. Os números de cada projeto vão por WhatsApp, por escrito.
É um bairro tranquilo?
Fora da temporada, sim; em janeiro, a região da avenida é movimentada. Como em toda cidade, a rua e o prédio importam mais que o bairro: por isso a guia insiste na zona, na administração e na distância real.
Dá para comprar sem ir a Florianópolis?
Sim: documentação, procuração e assinatura se resolvem à distância (temos uma guia sobre isso). Mas a visita é o que mais decide, e nos Ingleses vale a pena: numa tarde você percorre as três zonas e vê as obras entregues. Organizamos com você.
O que é o Mar do Norte Studios?
É a nossa obra em construção nos Ingleses, com entrega prevista para agosto de 2029, construída pelo custo real da obra para quem entra no projeto. A ficha, com planta, registro e cronograma, vai por WhatsApp, por escrito.
Qual é o preço do m² nos Ingleses?
R$ 10.455 por m² em setembro de 2026, segundo o FipeZap, contra R$ 13.607 na média de Florianópolis. É preço de anúncio; para uma unidade concreta, compare sempre pelo m² privativo.
Quanto se paga de aluguel anual nos Ingleses?
Cerca de R$ 47,20 por m² ao mês em setembro de 2026 (FipeZap): uns R$ 2.832 por mês num apartamento de 60 m². Fora do verão, quem aluga são famílias e trabalhadores da região.
“Não invista em outro lugar! Invisto com a Ceni há 10 anos, comprando e vendendo apartamentos o tempo todo com ganho (…). Não compre imóveis em nenhum outro lugar; a Ceni é um sócio de investimento que me deu segurança ao longo de todos estes anos.”
